Aflați cât vă puteți permite.
Înainte de primii pași de a cumpăra o locuință nouă, creditorul ipotecar va analiza câteva numere diferite pentru a afla limita de cheltuieli.
Prima cifră este plata salariului dumneavoastră. Băncile plănuiesc să respecte regula 28 / 36: Plățile dvs. ipotecare lunare nu ar trebui să depășească cu mult procentul 28 din salariul dvs. net, iar datoriile totale, inclusiv plățile pentru mașini și împrumuturile pentru studenți, nu ar trebui să depășească procentul de 36.
Obțineți aprobarea prealabilă pentru un împrumut.
Pentru o mică taxă, un creditor va contacta angajatorul, banca și alte persoane pentru a vă verifica veniturile, activele, datoriile și istoricul de credit. Veți primi apoi o scrisoare prin care se va declara că ipoteca dvs. este aprobată pentru o anumită sumă (care vă va ajuta să vă stabiliți limita de preț!) Până la o anumită dată. Acest document este mai mult pentru beneficiarul vânzătorului de acasă pentru a dovedi că sunteți un cumpărător serios. Nu aveți nicio obligație din partea dvs. să obțineți în realitate un credit ipotecar.
Începeți să căutați noi sapaturi.
O modalitate bună de a începe este să vă uitați la anunțurile despre casele situate în cartierele pe care ați putea dori să le verificați. Apoi, a vedea cine este agentul de listare - șansele sunt că firma face o cantitate decentă de afaceri în cartierele care vă interesează. De asemenea, utilizați găsirea noastră un instrument de acasă.
Face o ofertă.
Efectuați-vă propriile cercetări în ziarul dvs. local, biroul de înregistrări publice, sau Zillow pentru a afla ce case similare din zonă au vândut recent pentru. Alegeți un număr pentru oferta inițială. Dacă este cu mult sub prețul cerut, fii pregătit să îl aperi cu cercetarea. Nu lăsați agentul imobiliar să vă preseze în a face primul număr mai mare decât vă simțiți confortabil.
Stabiliți-vă pe un preț.
Vânzătorul va răspunde în trei moduri: o acceptare, o contra-ofertă (vă oferă un număr undeva între oferta dvs. și prețul solicitat), sau în scădere, păstrând prețul inițial solicitat. Aflați de ce vânzătorii sapă în tocuri. Dacă puteți ajunge la un acord cu privire la un număr, veți semna un contract și vi se va solicita să introduceți un "liant" sau "bani serios". Asigurați-vă că contractul specifică faptul că puteți retrage banii înapoi dacă vă retrageți oferta.
O inspecție.
Cereți unui agent imobiliar să recomande un inspector certificat sau să verificați Societatea Americană a Inspectorilor de Acasă. Verificați lista noastră de verificare a casei.
Încheie înțelegerea.
După efectuarea inspecției, va trebui să luați legătura cu creditorul dvs. și să închiriați un avocat pentru a stabili data închiderii. Mergeți să cumpărați niște șampanie și sărbătoriți!
