Taxele asociate ipotecilor condo-urilor ar putea crește rata dobânzii.
Dacă vă gândiți să cumpărați un condo sau cântăriți beneficiile proprietății condo versus deținerea unei case de o singură familie, este ceva important de reținut: riscul perceput de ipoteci condo de către creditori. Acest risc poate face mai dificilă - și mai scumpă - cumpărătorii de case să obțină împrumuturi de tip condo. De asemenea, aceasta poate însemna că veți plăti o rată a dobânzii mai mare pe întreaga durată de viață a împrumutului decât o veți plăti pentru o casă de o singură familie.
Despre
În timp ce ratele dobânzilor pentru condos nu sunt mai mari decât cele pentru casele de o singură familie, o taxă adesea fixată pe ipoteca unui condominiu poate crește rata globală a dobânzii. Această taxă de procente 0.75 este inclusă în ipoteci atunci când debitorii au scos mai puțin de 25 la sută din prețul de achiziție al condo-ului. Taxa unică poate fi plătită în avans ca parte a costurilor de închidere sau poate fi adăugată la plățile ipotecare printr-o rată a dobânzii mai mare de aproximativ 0.25%.
fundal
Această taxă a fost adoptată de creditori majori în aprilie 2009 pentru a contracara riscul și pierderile mai mari ale ipotecilor din condominium. Acest lucru se datorează dependenței creditorului de capacitatea asociației condo de a gestiona unitatea și proprietatea generală. Fondurile subcontractate și slab gestionate pot cauza o scădere gravă a valorii congresului ipotecat. Acestea pot duce, de asemenea, la o creștere accentuată a taxelor de asociere, ceea ce poate forța rezidenții să-și abandoneze casele - și ipotecile lor - atunci când își dau seama că nu mai pot permite să efectueze plăți.
Evitarea unei taxe
Nici împrumuturile administrației federale de locuințe sau împrumutul Asociației veteranilor nu includ această "taxă de livrare", făcând aceste ipoteci finanțate de guvern o opțiune potențial mai puțin costisitoare pentru debitorii care nu își pot permite un procent de plată 25. Pentru a primi fie un împrumut FHA sau VA condo, totuși, proiectul de condominiu trebuie să îndeplinească îndrumări stricte și să fie certificat de către agenția guvernamentală corespunzătoare. Puteți obține detalii de certificare pentru proiectul de apartament care vă interesează pe site-ul web HUD pentru împrumuturi FHA sau pe site-ul Veterans Affairs pentru împrumuturile VA.
Ce sa va asteptati
Având în vedere riscurile asociate ipotecilor condo, mulți debitori vor fi refuzați pentru împrumuturi - chiar dacă au un credit perfect și un venit solid. În timp ce unii creditori resping ipotecile condo-urilor, majoritatea au o serie de standarde stricte de creditare care trebuie îndeplinite înainte de a aproba un împrumut. De exemplu, creditorul ipotecar Fannie Mae cere ca cel puțin 70 procente din unitățile dintr-o asociație condo să fie ocupate. De asemenea, solicită ca, la cel mult 15, procentul proprietarilor de apartamente să nu respecte taxele de asociere.
