Împrumutul dvs. poate include taxe arhitecturale atunci când construiți o casă nouă.
Dacă doriți să faceți îmbunătățiri structurale și de design pentru casa dvs., veți avea nevoie de serviciile unui arhitect. În general, o ipotecă primară nu vă permite să includeți taxele de arhitectură dacă nu vă refinanțați casa sau nu veți lua oa doua ipotecă. Pe de altă parte, un împrumut de construcție vă permite să includeți taxe arhitecturale și alte taxe aferente, ca parte a procesului de finanțare atunci când construiți o locuință pe o parcelă de teren.
Taxe arhitecturale
Un credit ipotecar secundar, o linie de credit pentru acasă sau o refinanțare de lichidare sunt toate modalități prin care puteți împrumuta bani împotriva capitalului propriu în casa dvs. pentru a face îmbunătățiri la domiciliu, care pot include taxe arhitecturale. Într-un astfel de caz, suma pe care o împrumutați ar trebui să fie suficientă pentru a acoperi onorariile arhitectului și alte costuri, inclusiv proiectarea, construcția, materialele de construcție, munca și permisele necesare. Pe de altă parte, dacă dețineți terenuri și angajați un arhitect pentru a proiecta o locuință care să se bazeze pe aceasta, taxele arhitectului influențează de la bun început costul casei, care este diferit de o ipotecă primară pe care o luați pe o locuință existentă. Aceasta este o distincție importantă. Cheltuielile de arhitectură și alte costuri constituie baza creditului pentru împrumuturile pentru construcții.
Credite pentru construcții
Un împrumut de construcție este diferit de o ipotecă standard în care o instituție financiară acordă bani fie pentru reabilitarea unei proprietăți existente, fie pentru construirea unei noi locuințe pe o bucată de teren. Un creditor de construcție ia în considerare toate costurile legate de construirea casei, inclusiv valoarea terenului, pentru a determina o sumă a împrumutului. Un împrumut de construcție include costuri moi și grele. Taxele de arhitectură, comisioanele de inginerie și taxele de autorizare se încadrează în categoria costurilor soft, în timp ce costurile grele se referă la materialele de construcție și materialele de construcție.
Cum funcționează
Împrumuturile pentru construcții sunt împrumuturi cu dobândă numai pe termen scurt, cum ar fi șase luni. Aveți nevoie de un contract de construcție valabil, care detaliază costul convenit și timpul estimat de finalizare a proiectului. De asemenea, trebuie să oferiți creditorului planuri și specificații finale pentru locuința dvs., cum ar fi desenele arhitecturale și materialele de construcție pe care intenționați să le utilizați. Creditorul plătește fonduri într-un cont bazat pe un program de tragere. Aveți opțiunea de a transforma un împrumut de construcție într-o ipotecă standard după finalizarea lucrării. Ratele dobânzilor la finanțarea construcțiilor până la permanență sunt mai mari decât la un împrumut de construcție autonom.
Taxele de arhitectură și bazele de cost
Potrivit IRS, baza dvs. de cost pe o casă construită la comandă este suma totală pe care o costă pentru a construi locuința, inclusiv toate forța de muncă și materialele, taxele contractorilor, taxele de arhitectură, taxele de autorizare, comisioanele de conectare la utilități și taxele legale. Dacă vă construiți singuri locuința, baza dvs. de cost este cât ați cheltuit pentru a construi casa, excluzând valoarea propriei dvs. forței de muncă. Deci, dacă se întâmplă să fii arhitectul și a proiectat propria casă, timpul necesar pentru a atrage planurile clădirii nu poate fi inclus în baza costurilor tale. Dacă luați o ipotecă, guvernul vă permite să deduceți plățile de dobânzi atunci când depuneți impozite.
