reglementează formarea și gestionarea conturilor escrow. Creditorii nu sunt obligați să creeze astfel de conturi, ci pot alege să facă acest lucru ca mijloc de protejare a investiției lor, asigurându-se că taxele și plățile de asigurare se efectuează conform cerințelor. Mulți creditori dețin, de asemenea, cât mai mult de o pernă în contul posibil, de obicei aproximativ o sută din totalul anual al plăților escrow. Majoritatea statelor nu impun ca creditorii să plătească dobânzi deținători de cont pentru acești bani.
Analiza
RESPA impune ca creditorii să efectueze anual o analiză detaliată a tuturor conturilor escrow, pentru a verifica dacă suma în escrow este în conformitate cu legea. Acest lucru se întâmplă în mod normal în perioada în care a apărut creditul. Creditorul calculează cheltuielile anticipate pentru anul următor, pe baza costurilor din anul precedent. Creditorul împarte apoi cifra rezultată cu 12 pentru a determina suma plății escrow pentru a adăuga la plățile de împrumut ale proprietarului pentru anul următor
Perna
Un creditor poate adăuga o sumă mică de pernă la valoarea plății escrow, pentru a acoperi eventualele modificări ale costurilor pentru anul următor sau alte deficite escrow. Perna totală din cont nu poate fi mai mare de o sută din suma escrow necesară. RESPA permite creditorului să adauge o doisprezecime din perna totală admisă la fiecare plată escrow ca mijloc de creare și menținere a pernei.
Refundare
Dacă analiza arată că contul escrow deține mai mult decât permisul de o șesime perna, RESPA dictează că suprasolicitarea trebuie tratată imediat. În cazul în care suma este mai mică de 50 USD, creditorul poate fie să aplice banii în contul escrow din anul următor, fie să îl restituie proprietarului casei. În cazul în care suma este de 50 USD sau mai mult, proprietarul primește sub forma unei rambursări escrow.
Preocupări
