O rată scăzută de refinanțare poate, de asemenea, să vă micșoreze taxele, cel puțin puțin
Refinantarea ipotecii poate fi o mișcare inteligentă. lacună fiscală. Cele mai multe dintre comisioanele dvs. de refinanțare - evaluarea, inspecția, originea creditelor - nu vă dau nici un fel de abrogare. Puteți să deduceți unele dintre celelalte costuri de închidere ale dvs., dar numai dacă faceți o deducere pentru detaliile din Planul A. Dacă luați deducerea standard, nu aveți noroc.
Puncte
Puncte - dobânda anticipată datorată la închidere - - sunt o deducere legitimă. Spre deosebire de dobânda preplătită a ipotecii inițiale, nu puteți să le scoateți pentru anul în care vă închideți: Trebuie să amortizați punctele de-a lungul duratei împrumutului. Dacă plătiți 3.000 $ în puncte și aveți o ipotecă de 30 de ani, puteți deduce 100 $ în fiecare an. Persoanele imobiliare folosesc, de asemenea, puncte pentru a se referi la alte costuri de închidere necondiționabile. Nu încercați să le deduceți împreună cu interesul sau dacă IRS poate veni la apel.
Îmbunătățirea acasă
Când folosiți o parte din refi pentru a vă îmbunătăți locuința, puteți deduce unele dintre punctele anului în care vă scoateți imprumutul. De exemplu, dacă ipoteca dvs. este de 180.000 $, refinanțezi la 200.000 $ și folosești 20.000 $ pentru un remodela major, 10% din punctele tale sunt imediat deductibile. Acest lucru este valabil numai dacă dobânda în avans este o practică standard în domeniul imobiliar local și dacă plata dvs. nu este mai mare decât în mod obișnuit.
Puncte Limite
IRS are o mulțime de "nu-ți dai seama" cu privire la deducerea creditului ipotecar. Pentru început, puteți deduce numai dobânda ipotecară la reședința dvs. principală și cea de-a doua casă. Puteți deduce doar dobânda de la o datorie de până la 1 milion de dolari: dacă aveți 2 milioane de dolari datoriei ipotecare după refinanțare, doar jumătate din puncte și dobânzile sunt deductibile. Dacă refinanțați mai mult decât valoarea casei dvs., puteți deduce numai dobânda din valoarea creditului ipotecar egală cu valoarea casei dvs.
Alte deduceri
În cazul în care creditorul dvs. vă cere să vă asigurați de ipotecă atunci când refinanțați, toate primele pe care le plătiți sunt deductibile. Când trebuie să faci o pedeapsă cu plata în avans a ipotecii vechi pentru a obține o refinanță, poți renunța la pedeapsă ca și cum ar fi fost adăugată o dobândă. Dacă nu ați amortizat complet punctele din ipoteca anterioară, le-ați scuti de impozite în anul în care vă închideți la refi, dacă folosiți un creditor nou. Dacă este același împrumutător, amortizați vechile puncte rămase pe durata noului împrumut.
