O casă este o casă înainte de a fi o investiție, dar poate fi și amândouă.
S-ar putea să știi Mark Twain spunând: "Investește în pământ, ei nu mai fac asta". Twain comentase unul dintre motivele fundamentale de a investi în imobiliare. Există o mulțime de alte motive și avantaje, printre care prevederile codului fiscal care permit unui investitor să evite impozitele pe vânzarea sau înclinarea bunurilor imobile.
Acasă ca investiție
Legea fiscală permite unui proprietar să câștige până la $ 250,000 pentru o singură persoană și $ 500,000 pentru cuplurile căsătorite, la vânzarea unei reședințe principale fără a fi nevoit să plătească niciun impozit. Codul fiscal impune proprietarului să dețină locuința cel puțin doi ani și să fi locuit acolo cel puțin doi din ultimii cinci ani înainte de a vinde. Această regulă poate fi utilizată în serie, permițând unui proprietar să cumpere și să vândă o locuință la fiecare doi ani, fără să plătească niciun impozit pe profit în limitele prescrise.
1031 Exchange
Bursa 1031, denumită astfel pentru secțiunea corespunzătoare a codului fiscal, care detaliază regulile acesteia, permite unui investitor să vândă o proprietate fără plata impozitelor prin cumpărarea unei proprietăți de înlocuire. Sunt valabile câteva reguli precise. Pentru început, proprietatea trebuie să fie o închiriere deținută timp de cel puțin un an. Până când proprietarul vinde, trebuie să fi identificat un "intermediar calificat" - un terț neafiliat - să dețină veniturile din vânzare. El trebuie să identifice o proprietate de înlocuire cu o valoare egală sau mai mare în termen de 45 zile, să pună veniturile din vânzare în achiziționarea bunului înlocuitor și să închidă achiziția în termen de șase luni de la vânzare.
Investiți cu un IRA
Pentru investitorul imobilizat, există o altă opțiune. IRS permite contribuabililor să utilizeze fonduri de pensii pentru achiziționarea de bunuri imobiliare investiționale. Când proprietatea este vândută, investiția principală și profitul revin într-un cont IRA, neatinsă de impozite. În cazul în care IRA este un cont Roth, investitorul nu va trebui să plătească impozite pe profit. În cazul în care contul IRA este tradițional, taxele vor veni la scadență în momentul în care părăsesc contul IRA.
Reportați un credit ipotecar
Dacă în loc să profite de la vânzarea unei investiții imobiliare, un investitor oferă o ipotecă cumpărătorului, el nu este impozitat pe acea parte a profitului reprezentat de ipotecă până când acesta este rambursat. Un investitor, așadar, putea să-și recupereze investiția inițială dintr-o vânzare pentru a-și finanța următoarea investiție și apoi să îi ofere cumpărătorului o ipotecă în volumul profitului său. Vânzătorul va primi o plată lunară ipotecară până la rambursarea creditului ipotecar. Prin utilizarea acestei metode de investiții, vânzătorul este impozitat pe profitul său în timp, în loc de toate într-un an, creând, de asemenea, un flux de venit care poate dura ani de zile.
