O casă care are nevoie de reparații vinde adesea pentru o valoare mai mică decât cea de piață.
Cumpărătorii și vânzătorii lucrează pentru avantajul lor reciproc pe piața imobiliară de origine. Vânzătorul dorește să obțină un profit din casă, în timp ce cumpărătorul caută prețul potrivit pentru o casă pe care o dorește. O locuință are trei valori imobiliare diferite - evaluate, evaluate pe piață și evaluate - și pot vinde mai mult sau mai puțin decât oricare sau toate.
Valori
Valoarea de piață este în general cea pe care se așteaptă să o vândă în starea sa actuală într-o perioadă rezonabilă de timp. Valoarea evaluată se bazează parțial pe valoarea de piață, dar este mai specifică pentru casă. Un evaluator licențiat vizitează proprietatea și utilizează informații despre valoarea de piață plus alte informații, cum ar fi defectele casei, pentru a seta valoarea evaluată. O valoare evaluată este aceea pe care se bazează impozitele pe proprietate. Evaluatorul fiscal al administrației locale stabilește valoarea pe baza unei formule aprobate, care de obicei variază în funcție de zonă.
Evaluare
O valoare evaluată, de obicei, nu are impact asupra cumpărării la domiciliu. Piața și valorile evaluate sunt mai importante pentru preț. Formulele pe care evaluatorii le utilizează pentru a determina valoarea evaluată includ adesea alți factori, cum ar fi deprecierea, care nu intră în joc atunci când negociați cu vânzătorul. De exemplu, un evaluator poate stabili ratele într-un cartier la un procent 90 din valoarea de piață. Puteți cumpăra o locuință în acel cartier sub valoarea evaluată dacă are nevoie de reparații și valorează sub 90 procente din valorile de piață.
Apel
Administrațiile locale permit unui proprietar să conteste o valoare evaluată. De exemplu, în New York City, un proprietar poate recurge la valoarea evaluată la New York City Tax Commission. Dacă își dovedește cazul, orașul va scădea valoarea evaluată. Procedurile și cerințele pentru un apel de valoare evaluate variază în funcție de locație și de baza pentru provocare. Proprietarul este de obicei partea care trebuie să demonstreze de ce evaluarea este incorectă. De exemplu, dacă proprietarul consideră că valoarea de piață face parte din evaluarea sa prea mare, va trebui să documenteze vânzările recente din zonă pentru case similare, pentru a stabili o valoare de piață.
Considerații fiscale
Deși valoarea evaluată nu poate intra în negocierile privind prețurile, ea determină impozitele pe proprietate ale locuinței. Rata impozitului pe suprafață se aplică valorii evaluate pentru locuință. Ar trebui să revizuiți valorile evaluate în ultimii ani și să notați orice tendințe, deoarece creșterile înseamnă taxe mai mari. Odată ce ați cumpărat casa, veți fi responsabil pentru impozitele pe proprietate, deoarece cheltuielile fac parte din costul total al deținerii unei proprietăți.
