Când vă vindeți casa pentru mai puțin decât suma pe care ați plătit-o pentru ea, veți suferi o pierdere din tranzacție. Dacă tu și soțul tău ați folosit casa ca resedinta primară, nu veți putea deduce pierderea din venitul dvs. impozabil. Cu toate acestea, în cazul în care casa se califică drept investiție în proprietate, pierderea este deductibilă.
Determinarea unei pierderi
Pentru a determina dacă ați suferit o pierdere din vânzarea locuinței dvs., trebuie mai întâi să calculați baza ajustată în casă. În majoritatea cazurilor, baza dvs. ajustată este egală cu prețul de achiziție al casei modificat pentru a reflecta pierderile de accidente, deprecierea și orice îmbunătățiri aduse proprietății. Apoi, calculați suma realizată ca prețul de vânzare al casei minus cheltuielile de vânzare. Dacă suma realizată este mai mică decât baza ajustată, pierderea dvs. este egală cu diferența dintre aceste două valori.
Pierdere pe investiții acasă
Dacă casa pe care o vindeți se califică drept investiție imobiliară, puteți deduce pierderea din declarația dvs. fiscală. Casa ta se califică drept investiție imobiliară numai dacă o folosești pentru a genera venituri. IRS consideră că o pierdere din vânzarea de bunuri imobiliare de investiții este o pierdere obișnuită. Puteți deduce procentul 100 dintr-o pierdere obișnuită în anul în care apare.
Revendicarea deducerii
Pentru a revendica o pierdere obișnuită din vânzarea de investiții imobiliare, trebuie să completați formularul 4797. Formularul vă cere să enumerați toate tranzacțiile de vânzări de afaceri pe parcursul anului. Dacă pierderile dvs. depășesc câștigurile dvs., aveți o pierdere normală netă. Dacă aveți o pierdere obișnuită netă pe acest formular, veți include suma pe linia 14 a formularului 1040.
Considerații
Este posibil să suferiți o pierdere financiară care nu se califică drept o pierdere în scopuri fiscale. De exemplu, dacă datorați mai mulți bani pe o casă decât prețul de vânzare, tranzacția este o pierdere pentru dvs. și soțul / soția. Cu toate acestea, dacă prețul de vânzare depășește baza ajustată a casei, IRS consideră că tranzacția este câștig. În astfel de cazuri, puteți avea un câștig impozabil, chiar dacă nu ați câștigat un profit din investiție.
