Explicați în contractul dvs. de închiriere că depozitul poate fi folosit pentru a efectua reparații.
Pe lângă deducerea amortizării pentru proprietatea de închiriere, puteți deduce cheltuielile legate de întreținerea acesteia. Închirierea unei case este foarte asemănătoare cu desfășurarea unei afaceri în care trebuie să păstrați proprietatea în care aveți o investiție. Potrivit Serviciului Internal Revenue, atâta timp cât noul covor este necesar pentru a menține valoarea casei și pentru a nu crește valoarea acesteia, puteți deduce cumpărarea și instalarea podelei în anul în care ați achiziționat-o.
Chiriașul plătit
În calitate de proprietar, colectați adesea un depozit de securitate pentru a plăti daunele cauzate de chiriaș. Depozitul este considerat venit pe impozite. Cu toate acestea, în cazul în care chiriașul dvs. dăunează covorului, necesitând înlocuirea acestuia pentru a putea închiria casa din nou, puteți deduce această cheltuială în timp ce păstrați depozitul locatarului. În cazul în care un chiriaș vă plătește direct pentru noul covor după deteriorarea acestuia, trebuie să includeți costul ca venit și cheltuială în declarația dvs. fiscală.
Cu jumătate de normă
Dacă sunteți un călător care vă închiriază casa pentru o parte a anului, puteți deduce un procent din banii pe care îi plătiți pentru a înlocui covorul deteriorat din casa dvs. De exemplu, dacă locuiți în casa dvs. timp de șase luni în afara anului și închiriați-l timp de șase luni, puteți deduce procentul 50 din costul pentru covor nou atunci când este necesar să păstrați valoarea locului. De asemenea, dacă sunteți partener în proprietatea casei de închiriere, puteți deduce doar un procent din costuri. De exemplu, dacă împărțiți proprietatea cu doi frați, puteți deduce o treime din cheltuielile necesare pentru întreținerea casei. În același timp, raportați doar o treime din venit.
Îmbunătățiri
Covoarele noi din proprietatea dvs. de închiriere nu pot fi deduse complet din impozite atunci când instalați podelele pentru a îmbunătăți aspectul casei și a crește valoarea acesteia. În schimb, trebuie să tratați covorul nou ca o cheltuială de capital pentru afacerea dvs. de închiriere și să deprecieți costul în timp. Așa cum vă depreciați în fiecare an valoarea casei asupra impozitelor dvs., puteți trata îmbunătățirea ca o achiziție separată de capital cu propriul program de depreciere. Alte îmbunătățiri de obicei depreciate din proprietățile de închiriere includ ușile noi, adăugările de cameră și sistemele de filtrare. Toate acestea sunt tratate ca investiții în afacerea dvs. de închiriere, calificându-se astfel pentru deducerea amortizării.
Data de începere
Puteți începe să depreciați costurile asociate noului covor în ziua în care chiriașii dvs. încep să o folosească. De exemplu, dacă ați cumpărat covorul și tamponul în decembrie, dar instalatorii nu au așezat noul covor până în ianuarie, nu puteți începe ciclul de depreciere până când noul an fiscal începe în ianuarie și covorul este gata de utilizare. Puteți continua să depreciați costurile covorului, chiar dacă nu aveți un chiriaș, atâta timp cât locuința este disponibilă pentru închiriere. În plus, munca implicată în instalarea covorului este deductibilă, deși oricând ați introdus în proiect nu este.
