Programul de modificări accesibile la domiciliu a fost creat în 2009.
Programul de modificări la prețuri accesibile la domiciliu (HAMP) oferă un tip de modificare a împrumutului pentru proprietarii de locuințe care nu pot să țină pasul cu plățile ipotecare. Acest program permite proprietarilor de case să rămână actualizați în cazul plăților ipotecare și, eventual, să-și salveze locuințele de la blocarea pieței prin modificarea termenilor împrumutului inițial, cum ar fi ratele dobânzii și durata plății.
Calificări
Pentru a fi aprobat pentru programul HAMP, trebuie să îndepliniți anumite calificări. În primul rând, trebuie să aveți un anumit tip de dificultăți financiare sau să vă schimbați fluxul de numerar lunar. Acest lucru poate fi rezultatul pierderii de locuri de muncă, de exemplu, printre altele. Începând cu luna mai 2012 plata dvs. curentă a ipotecii, contabilizarea plăților fiscale, asigurarea proprietarului și alte taxe, trebuie să fie mai mare de 31 la sută din venitul dvs. lunar pentru a vă califica pentru HAMP, deși un program extins HAMP promite cerințe mai flexibile de calificare. Creditul ipotecar trebuie să fi apărut înainte de luna ianuarie 1, 2009, iar soldul nu poate depăși $ 729,750 pentru casele de o singură familie. Locuințele cu mai multe unități, ocupate de proprietari, pot avea un echilibru mai ridicat. În cele din urmă, numai reședințele primare sunt eligibile pentru HAMP.
Împuternicire legală
Mulți creditori ipotecare colectează bani în fiecare lună pentru impozitul pe proprietate și alte elemente și dețin aceste plăți în conturi de escrow până când sunt datorate. Dacă plătiți în prezent un cont de escrow administrat de creditorul dvs., veți continua să faceți acest lucru după aprobarea împrumutului modificat HAMP. Cu toate acestea, garanția va fi gestionată de creditorul programului HAMP. Dacă nu aveți un escrow stabilit și plătiți în schimb impozitele pe proprietate direct, un cont de escrow va fi creat. Menținerea unui cont de escrow este o cerință de subscriere pentru HAMP, continuând pe toată durata de viață a împrumutului.
funcţii
Mulți creditori preferă să solicite un cont de escrow pentru plata impozitelor pe proprietate pentru a se asigura că sunt plătite la timp. În același mod în care creditorul poate să-și închidă locuința dacă renunți la plățile lunare ipotecare, autoritățile fiscale pot exclude impozitele pe proprietate neplătite. Acest lucru nu este în interesul creditorului. Asigurarea faptului că impozitele pe proprietate sunt plătite la timp cu fonduri din contul escrow protejează interesul creditorului în proprietate.
Beneficii
Utilizarea contului escrow al programului HAMP vă va ajuta să vă mențineți finanțele în fiecare lună. În general, plățile pentru impozitul pe proprietate se datorează anual sau bianual. Ar putea fi dificil să veniți cu o sumă forfetară până la data scadenței, mai ales dacă vă aflați deja într-o situație financiară stresantă. În plus față de impozitele pe proprietate, alte plăți, cum ar fi taxele de asigurare sau de asociere ale proprietarilor de locuințe, pot fi clasificate în plata escrow. Toate aceste comisioane combinate, plus plata ipotecii, nu pot fi mai mari decât procentul 31 din venitul dvs. lunar în cadrul primului program HAMP, deși programul extins poate permite orientări mai flexibile de plată.
