Calculul deducerii taxei pe proprietate poate fi dificil.
Impozitele pe proprietate pot fi cheltuieli greoaie, alunecoase. Doar când credeți că aveți un mâner pe cât de mult sunt, ele se pot schimba. În cazul în care plata dvs. ipotecă este PITI - principal, dobândă, impozite și asigurare - înseamnă că împrumutătorul dvs. se ocupă cu puțin suplimentar în fiecare an, plătibil în rate lunare, pentru impozitele și partea de asigurare. Puteți solicita partea impozabilă ca o deducere la returul IRS, dacă detaliați, dar uneori pot apărea complicații.
Cum funcționează escrow
Creditorul dvs. de ipotecă depune partea fiscală și de asigurare a plății dvs. ipotecare lunare, apoi vă plătește asigurările pentru proprietarii de locuințe și taxele de stat, județene sau municipale din acești bani în numele dvs. Aceasta este escrow-ul dvs. Unii creditori vă permit să alegeți această opțiune pentru anumite împrumuturi, dar cu alții este obligatorie. Suma suplimentară se calculează anual, deci poate fi mărită doar o dată pe an. În cazul în care taxele dvs. cresc în acea perioadă, este posibil să existe un deficit la sfârșitul anului. Când se întâmplă acest lucru, creditorul dvs. trebuie să plătească de obicei diferența însăși, deși va recâștiga probabil banii prin creșterea porțiunii fiscale a plății ipotecare anul viitor.
Porțiunea pe care o poți deduce
Totuși, puteți deduce impozitele pe proprietăți dacă există un deficit, dar nu le puteți revendica pe toate. Nu puteți pretinde decât ceea ce ați plătit efectiv, nu ceea ce a contribuit creditorul dvs. dacă ar trebui să iasă din buzunar pentru a compensa diferența. De exemplu, dacă ați plătit $ 5,000 în escrow pe parcursul anului și dacă taxele dvs. au fost de fapt $ 5,250, puteți solicita doar suma de $ 5,000, nu suma suplimentară de $ 250, chiar dacă veți face probabil acea diferență în anii următori. În același fel, dacă ați plătit $ 5,250 în escrow, dar taxele dvs. au fost de numai $ 5,000, ați putea solicita doar suma de $ 5,000 în impozitele pe proprietăți deductibile. S-ar putea să fi plătit suma suplimentară de $ 250, dar nu a mers la impozite. Este încă salvat în contul escrow.
Taxele de calificare
O altă complicație implică ceea ce se califică drept impozit pe proprietate, cel puțin în ceea ce privește Serviciul de venituri interne. Impozitele pe proprietăți calificate trebuie să se bazeze pe valoarea evaluată de dvs. la domiciliu, care este de obicei cazul, iar impozitele trebuie evaluate la aceeași rată pentru toate casele din statul, județul sau municipalitatea dvs. Evaluările suplimentare sau taxele pe care municipalitatea dvs. le pot percepe pentru colectarea gunoiului, alimentarea cu apă sau îmbunătățirea proprietății municipale specifice nu se califică.
Găsirea sumei corecte
Cea mai sigură modalitate de a calcula ceea ce puteți pretinde ca o deducere este să revizuiți declarația pe care creditorul dvs. de credite ipotecare vă trimite la sfârșitul fiecărui an, indicând ceea ce ați plătit în garanție și ceea ce împrumutătorul dvs. plătește efectiv în impozite în numele dvs. Nu treceți prin factura fiscală, pentru că creditorul dvs. ar fi putut contribui la ceva. De asemenea, nu deduceți ce ați plătit în escrow. Creditorul dvs. s-ar putea să nu fi plătit toate impozitele.
