Împuternicirea este un risc real dacă nu țineți curent cu impozitele pe proprietate. Singura întrebare devine exact cine ar putea să vă blocheze și cât timp ar putea dura. Aceasta variază în funcție de legea statului, iar timpul necesar pentru salvarea situației se poate schimba de la stat la altul. Vestea bună este că închiderea este de obicei o ultimă soluție de către autoritatea fiscală municipală sau județeană. Ei vor taxele voastre, nu proprietatea voastră.
Certificatele fiscale
Multe state nu se opun propriilor dvs. proprietăți. Ei vinde dreptul de a exclude investitorii în schimb. Dacă nu plătiți impozitele pe proprietate într-o perioadă de timp stabilită de legile statului dvs., autoritatea de impozitare - de regulă guvernul dvs. local sau municipal - va organiza o licitație și va oferi ofertanților dreptul de a achiziționa un certificat de garanție fiscală pentru proprietatea dvs. Certificatul este doar o garanție - nu transferă dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare. În schimbul garanției, ofertantul câștigător vă plătește impozitele pe proprietate. Această garanție are în mod obișnuit prioritate față de toate celelalte, inclusiv prima sau a doua ipotecă.
Urmatorul pas
Dacă statul dvs. permite vânzarea de certificate de garanție fiscală pentru impozitele de proprietate delictuală, aveți de obicei o perioadă de timp după vânzarea certificatului - de la aproximativ un an la trei ani - pentru a răscumpăra garanția. Aceasta implică compensarea ofertantului câștigător pentru taxele plătite, plus dobânzile stabilite de legile statului dvs. În cazul în care perioada de răscumpărare expiră și nu faceți nimic, ofertantul câștigător are dreptul să înceapă un proces de executare împotriva dumneavoastră pentru a vă pune în posesia proprietății. Unele autorități fiscale, cum ar fi anumite județe din Ohio, permit planuri de plată dacă acționați suficient de repede, astfel încât să nu trebuiți să plătiți totul într-o sumă forfetară.
Autoritățile fiscale Foreclosures
Unele state au ocolit faza certificatului de garanție fiscală a procesului de blocare. De exemplu, legislația de la Washington permite autorității fiscale să excludă din proprie inițiativă casa dvs. dacă nu plătiți impozitele pe proprietate timp de trei ani. Acest lucru se întâmplă de asemenea printr-o licitație, dar ofertantul câștigător primește de fapt o faptă asupra proprietății dvs., nu doar o garanție care îi cere să treacă printr-un alt pas, dacă dorește să excludă. State precum New Hampshire sări peste acest pas. Dacă nu plătiți taxele pe proprietate pentru lunile 18, autoritatea fiscală poate să vă acționeze proprietatea către municipalitate.
Efectul asupra ipotecilor
Cu excepția cazului în care vă dețineți complet casa, aveți un creditor ipotecar care nu dorește să vadă ce se întâmplă. Dacă vă pierdeți proprietatea pentru a pierde, împrumutătorul dvs. nu vă pune la dispoziție banii pe care vi le-ați dat pentru a achiziționa proprietatea dvs., deoarece drepturile de proprietate fiscală au prioritate față de garanțiile creditorilor. În declarațiile privind certificatul de garanție fiscală, acțiunea de excludere extinde ipotecile. În statele care se îndreaptă direct către blocarea pieței, același lucru se întâmplă. Majoritatea creditorilor ipotecari solicită să efectuați plăți prin escrow împreună cu aceștia pentru a vă asigura impozitele pentru acest motiv - doresc să se asigure că autoritatea fiscală primește banii. Certificatele privind certificatele de garanție fiscală permit creditorului dvs. ipotecar să liciteze asupra garanției pentru a evita închiderea altui client sau pentru răscumpărarea certificatului în timpul perioadei de rambursare. Veți datora în continuare impozitele, dar veți datora creditorul dvs., nu guvernul - iar creditorul vă poate împiedica să plătiți și pentru neplată.
