Organizația sponsorizată de guvern Freddie Mac cumpără împrumuturi de la creditori. Deoarece Freddie Mac nu acordă împrumut publicului, subscriitorul creditorului dvs. va fi responsabil pentru depunerea cererii de creditare către Freddie Mac. Dacă cumpărați o investiție imobiliară, calificarea va fi mai dificilă din cauza rapoartelor mai mari ale datoriilor-venituri care sunt necesare pentru achiziționarea unei proprietăți obișnuite deținute de proprietari. Puteți utiliza veniturile din chirie pentru a vă califica pentru ipoteca asupra investiției în proprietăți, cu condiția îndeplinirii anumitor cerințe.
Încasări din alte proprietăți
Dacă utilizați venituri din chirie de la o proprietate pe care o dețineți în prezent, Freddie Mac are cerințe documentare specifice pentru a dovedi venitul. Puteți furniza Planul E din declarația fiscală din anul precedent care arată venitul net din chirie după ce toate cheltuielile de închiriere au fost deduse. Dacă ați achiziționat recent o proprietate și nu ați raportat veniturile din taxele din anul precedent, Freddie Mac va accepta o copie a unui contract de închiriere semnat. Freddie Mac va accepta doar contractul de închiriere ca fiind verificat dacă aveți cel puțin doi ani de experiență în gestionarea altor proprietăți de închiriere. Dacă chiria nu este suficientă pentru acoperirea ipotecii, va fi considerată o datorie.
Venituri din proprietatea nouă
Dacă doriți să utilizați venitul proiectat pentru chirie din proprietatea pe care încercați să o achiziționați, va trebui să completați declarația de venituri din exploatare, de asemenea menționată de Freddie Mac ca formularul 998. Formularul solicită informații de la dvs., evaluatorul proprietății și subscriitorul creditorului. Va trebui să indicați cheltuielile și chiria lunară. Dacă nu aveți încă un chiriaș, trebuie să notați chiria proiectată confirmată de evaluator. De asemenea, trebuie completat un program de rezervă pentru înlocuirea costului înlocuirii echipamentelor existente, cum ar fi aparatul de aer condiționat, pe toată durata de viață a împrumutului. Cheltuielile sunt deduse din chirie pentru a obține venitul dvs. lunar net care poate fi folosit pentru calificare.
Reserve de investiții necesare
Dacă utilizați venitul dintr-o proprietate pe care o închiriați în prezent pentru a vă califica pentru împrumut, veți avea nevoie de o economie de rezervă care arată că aveți suficienți bani în bancă pentru a acoperi cel puțin două luni de plăți ipotecare, inclusiv impozite și asigurare, fiecare proprietate finantata. Dacă intenționați să închiriați casa de investiții pe care o cumpărați cu împrumutul Freddie Mac, va trebui să arătați că aveți o rezervă salvată de cel puțin șase luni de plată a ipotecii pentru proprietate.
Rent-Loss Insurance
Nu este necesară asigurarea pierderii de chirie dacă folosiți venituri din alte proprietăți de închiriere pentru a vă califica pentru ipotecă. Cu toate acestea, Freddie Mac solicită acoperirea pierderilor de chirie pe investițiile pe care le achiziționați. Valoarea de acoperire trebuie să fie de cel puțin șase luni de plăți brute lunare de închiriere. Puteți achiziționa acoperirea pierderilor din chirie prin intermediul operatorului dvs. de asigurare a proprietarilor de case pentru o primă suplimentară, care poate varia în funcție de costuri, în funcție de variabile.
