IRS vă permite să deduceți costurile reparațiilor de închiriere.
IRS impozitează venitul din chirie pe care îl primiți dacă dețineți o casă și o închiriați unei alte părți. Dar, IRS recunoaște, de asemenea, că proprietarii de proprietăți își petrec o bună parte din banii proprii pentru a-și păstra închirierea în formă acceptabilă, iar unele dintre costurile asociate renovărilor pe o casă de închiriere sunt deductibile. Pe tot parcursul anului, salvați chitanțele și copii ale facturilor contractorului din fiecare cheltuială asociată cu închirierea dvs. Suma cheltuielilor calificate, inclusiv reparațiile, este deductibilă din suma de chirie pe care o primiți. Fiți conștienți, totuși, că modalitatea în care vă clasificați cheltuielile poate aduce o mare diferență în modul în care IRS vă permite să vă deduceți cheltuielile.
Deducerea reparațiilor
Reparațiile sunt deductibile în anul în care suportați cheltuiala. În cazul în care acoperișul casei dvs. de închiriere are o scurgere și trebuie să plătiți unui contractor pentru acoperiș $ 1,500 pentru a remedia problema, puteți deduce întreaga suma de $ 1,500 din totalul chiriei pe care o primiți în acel an. Pentru a vă califica drept reparație, lucrarea ar trebui să returneze casa de închiriere condiției în care aceasta se afla înainte de apariția necesității reparării. Pentru a depune taxe pentru venitul din chirii, va trebui să completați formularul IRS Schema E - Venituri și pierderi suplimentare.
Deprecierea îmbunătățirilor
Îmbunătățirile, care se încadrează și în capitolul renovări, nu sunt deductibile în anul în care cheltuiala este suportată. În schimb, IRS vă permite să depreciați costul îmbunătățirilor într-o perioadă mai lungă. Codurile fiscale sunt supuse unor modificări anuale, însă, începând cu 2011, IRS vă permite să depreciați îmbunătățirile de-a lungul anilor 27.5. Clasificarea greșită a unei reparații ca o îmbunătățire vă poate împiedica să deduceți întregul cost al proiectului de renovare. Îmbunătățirile sunt cheltuieli de capital, deoarece acestea vă majorează capitalul propriu în chirie. Cheltuielile de capital trebuie să fie amortizate, să nu fie deduse.
Obținerea Clasificării Corecte
Ea face o mare diferență, impozabilă, dacă clasificați o renovare ca o reparație sau o îmbunătățire, deci evaluați cu atenție cheltuielile. O reparație păstrează casa de închiriat în stare bună de funcționare, dar intenția unei reparații nu este de a adăuga la valoarea casei. Deoarece multe reparații adaugă la valoarea casei, clasificarea corectă a cheltuielilor poate fi confuză. În cazul în care renovarea vă întoarce casa de închiriere la starea în care a fost necesară înainte de renovare, clasificați cheltuiala ca o reparație. În cazul în care renovarea prelungește în mod substanțial durata de viață utilă a casei, dacă aceasta face casa mult mai utilă sau dacă adaugă substanțial la valoarea casei, este o îmbunătățire. Cuvântul cheie este "substanțial". Folosind exemplul acoperișului, dacă ați putea remedia scurgeri pentru $ 1,500, dar alegeți să instalați un nou acoperis pentru $ 9,000, noul acoperiș ar fi o îmbunătățire, nu o reparație.
Muncă și materiale
Proprietarii de închiriere își fac reparațiile pentru a economisi bani. Când angajezi un antreprenor pentru a rezolva ceva în casa de închiriere, poți deduce întreaga cheltuială. Cu toate acestea, dacă vă faceți munca singură, puteți deduce doar costul materialelor, nu vă puteți deduce un cost de muncă pentru dumneavoastră.
Cheltuieli de întreținere
Costul pe care îl plătiți pentru a menține casa de închiriere în stare bună de funcționare este deductibilă în Planul E. Atât costurile de întreținere, cât și costurile de reparație sunt pe deplin deductibile, dar trebuie să le menționați separat. Costul de întreținere este o cheltuială pe care o suporți pentru a împiedica ceva de la rupere. O reparație este o cheltuială pe care o suporți pentru a rezolva ceva după ce se rupe.
Taxe de credit
Un credit fiscal nu este o deducere, dar vă poate economisi bani. Creditele fiscale sunt scutite de la valoarea impozitelor pe care le datorezi, după calcularea impozitelor pe venit. Creditele fiscale oferite de IRS se pot schimba de la an la an, așa că sunați la IRS sau la un contabil fiscal pentru a vedea dacă în prezent sunt disponibile credite. În cazul în care casa dvs. de închiriere este istorică sau dacă se califică drept locuință pentru chiriași cu venituri reduse, s-ar putea să beneficiați de un credit fiscal de până la $ 1,000 ca rambursare pentru costurile de reabilitare pe care le efectuați în anul pentru care vă depuneți impozitele.
