Achizitionarea de credite ipotecare ajuta oamenii sa cumpere casele atunci cand au bani insuficienti.
Spre deosebire de multe alte termeni obisnuiti legate de imobiliare si de finantarea lor, "înseamnă ceea ce pare să descrie - un împrumut care îi ajută pe oameni să cumpere proprietăți imobiliare. Termenul se referă la primele împrumuturi ipotecare standard făcute de bănci, uniunile de credit și companiile ipotecare sau împrumuturile "guvernamentale" făcute sau garantate de agențiile guvernului SUA, dar cel mai adesea descriu vânzătorii de case care oferă finanțare pentru a-și vinde proprietatea.
Împrumuturi convenționale
O ipotecă convențională se referă la orice împrumut care nu implică guvernul SUA. Prin urmare, toate creditele ipotecare care nu sunt oferite de FHA (Administrația federală a locuințelor, VA (Administrația Veteranilor) sau RHS (Serviciul de Locuințe Rural, de la Departamentul Agriculturii al Statelor Unite) se consideră ca împrumuturi convenționale. În timp ce în mod obișnuit sunt disponibile până la 80% din prețul de vânzare al unei locuințe, unele credite ipotecare convenționale de cumpărare permit împrumuturi de până la 90% până la 95% din prețul proprietății
ipoteci guvernamentale
rata ipotecilor FHA și VA ca cele mai populare împrumuturi guvernamentale.Furenții și foștii membri ai armatei americane se pot califica pentru un credit ipotecar VA, cu reguli care să facă mai ușor pentru veterani să-și permită să cumpere o casă.În ciuda faptului că nu fac împrumuturi directe, FHA garantează ipotecile făcute de către creditorii săi aprobați.În ceea ce privește cumpărarea de credite ipotecare, disponibile pentru toată lumea, aceste programe ajută debitorii cu credite mai puține decât perfecte sau case mici de cumpărare de numerar la tarife scăzute și condiții bune
Selle r ipoteci
Unii vânzători de case, din motive financiare sau pentru a ajuta să-și vândă proprietatea, oferă să ofere ipoteci de cumpărare de bani cumpărătorilor potențiali. Adesea, când auziți termenul "cumpărarea de credite ipotecare", acest tip de finanțare este ceea ce vorbesc vorbitorul. Vânzătorii pot să finanțeze întregul preț de achiziție de la domiciliu sau să ofere "să ia înapoi" un credit de cumpărare a doua ipotecare. De exemplu, doriți să cumpărați o locuință pentru suma de 200.000 de dolari. Ați fost aprobat pentru prima ipotecă de 150 000 USD, necesitând astfel 50 000 de dolari în numerar pentru a finaliza achiziția. Cu toate acestea, aveți doar 30.000 $. Vânzătorul de acasă oferă să primească restul de 20.000 de dolari ca ipotecă de cumpărare a banilor, care va fi înregistrată ca a doua ipotecă după înregistrarea împrumutului primar pe faptă.
Alți creditori de cumpărare
În locul finanțării vânzătorilor, creditorii fac uneori ipoteci de cumpărare de bani pentru a ajuta cumpărătorii să finalizeze procesul de cumpărare a unei case. În unele cazuri, primii creditori ipotecare pot oferi împrumuturi "80/20". De exemplu, doriți să cumpărați o locuință de 200.000 de dolari. Creditorul dvs. este de acord să vă dau o ipotecă de 80% (160.000 dolari) și o ipotecă secundară de 20% (40.000 dolari) pentru a încheia tranzacția. Alți creditori pot fi dispuși să împrumute până la 20 la sută ca o ipotecă de cumpărare de bani secundă, înregistrată după primul dvs. credit ipotecar
