Opțiunile de finanțare directă și de leasing sunt opțiuni cu costuri reduse pentru a finanța o achiziție la domiciliu.
Dacă vă faceți griji cu privire la calificarea pentru ipotecă sau pentru colectarea avansului pentru casa visurilor dvs., ați putea cere vânzătorului să acționeze în calitate de creditor. Vânzătorul vă poate împrumuta banii pentru a-și cumpăra locuința în schimbul unei bilete la ordin. De asemenea, vânzătorul poate fi de acord să vă închirieze locuința pentru o perioadă de timp și apoi să vă vândă locuința la un preț convenit în viitor. În schimb, plătiți o taxă de închiriere, o plată în avans și prețul de vânzare.
Finanțare directă
Un vânzător poate să finanțeze un preț sau o parte din prețul de achiziție al unei locuințe. Promisiunea voastră de a plăti locuința este asigurată de un credit ipotecar. Un vânzător vă poate oferi condiții avantajoase în funcție de perioada în care casa a fost pe piață. De exemplu, ea poate oferi o rată scăzută a dobânzii sau o structură de plată variabilă. Problemele care vor influența disponibilitatea vânzătorului de a vă oferi finanțare includ rata dobânzii pe care sunteți dispus să o plătiți și consecințele fiscale ale vânzării către vânzător.
Avantajele finanțării directe
Faptul că un proprietar poate percepe o dobândă o rată mai mică decât cea percepută de un creditor convențional este un avantaj cheie al finanțării directe. În plus, veți evita punctele în avans și taxele percepute de creditori și achiziționarea de asigurări private de ipotecă. În plus, vânzătorul nu poate solicita să aveți un scor de credit ridicat. În plus, puteți obține termeni flexibili de rambursare, cum ar fi plățile numai cu dobândă pentru câțiva ani.
Tip de vânzare de vânzare
Un proprietar poate crea un contract de tip de vânzare care vă permite să închiriați o locuință și să primiți dreptul de a cumpăra casa pentru un preț convenit în viitor. Veți plăti o sumă forfetară la începutul contractului de închiriere pentru opțiunea de cumpărare și veți plăti chiria lunară în timpul fazei de închiriere a contractului. Dacă vă decideți să vă exercitați opțiunea și să cumpărați locuința, unele sau toate plățile de închiriere pot fi creditate în raport cu prețul de achiziție.
Avantajele vânzării de tip
Un contract de tip de vânzare vă permite să vă mutați într-o casa fără plata în avans sau finanțarea de la terți. De asemenea, opțiunea de închiriere vă permite să achiziționați o locuință chiar dacă nu vă calificați pentru un împrumut convențional. Această opțiune de cumpărare vă oferă, de asemenea, posibilitatea de a urmări creșterea sau scăderea valorii unei locuințe pentru o perioadă de timp înainte de a achiziționa locuința la prețul opțiunii. Dacă valoarea de piață crește peste prețul de vânzare al opțiunii, atunci când îl achiziționați, veți avea capitaluri proprii în casă. Prin urmare, vă va fi mai ușor să obțineți finanțare.
