Asigurarea titlurilor protejează o locuință împotriva garanțiilor sau a altor creanțe.
Cumpararea sau refinantarea unei case poate fi o calatorie dificila. Există atât de multe lucruri implicate - dintre care una este achiziția de asigurare de titlu. Fie că este vorba de cumpărare sau de refinanțare, este important să înțelegeți scopul asigurării titlurilor și diferitele tipuri de politici. În acest fel, un proprietar poate lua o decizie în cunoștință de cauză cu privire la ceea ce este de fapt necesar pentru tranzacția la îndemână.
Înțelegerea scopului asigurării titlului
Scopul real al asigurării titlului este de a proteja cumpărătorul sau creditorul într-un contract de cumpărare sau de refinanțare pentru creanțe restante împotriva unei proprietăți la data tranzacției. După efectuarea unei căutări exhaustive a garanțiilor sau a altor creanțe asupra proprietății, o societate de titluri va emite o poliță de asigurare pentru pierderile monetare generate de sarcini care pot depăși valoarea poliței emise. Acest lucru nu trebuie confundat cu asigurarea ipotecară privată, așa cum este cunoscută ca PMI, care oferă protecție creditorului în cazul în care un proprietar implică un împrumut.
Titlul de Asigurari al Asiguratului
Dacă o achiziție sau o refinanțare inițială, politica de asigurare a titlului creditorului este întotdeauna necesară atunci când încercați să vă asigurați un credit ipotecar. Având în vedere că creditorul va avea un interes substanțial în proprietate, doresc să se asigure că acestea sunt acoperite pentru suma totală împrumutată. Cu toate acestea, politica creditorului acoperă doar o pierdere a creditorului care rezultă din deficiența titlurilor. Nu asigură asigurarea pierderii proprietarului.
Titlul de proprietar al Asiguratului
Polița de asigurare a titlului proprietarului este emisă pentru a proteja persoana care cumpără sau refinanțează proprietatea. Această poliță este emisă pe lângă polița de asigurare a titlului creditorului. Cu toate acestea, politica proprietarului nu este necesară; un proprietar poate proceda pe propriul risc fără unul. Dacă titlul este găsit clar în timpul căutării politicii creditorului, mulți proprietari consideră că este sigur să se procedeze fără a cumpăra politica proprie. În plus, dacă politica unui proprietar a fost emisă în timpul achiziției inițiale, mulți proprietari consideră că o politică nouă nu este necesară pentru refinanțare, deoarece acestea aveau controlul proprietății și ar fi trebuit să știe dacă a fost executat un drept de proprietate.
Reduceri potențiale de titluri de asigurare
În cazul în care un proprietar decide că doresc liniștea de spirit o politică de asigurare titlul titularului aduce, există modalități de a primi reduceri potențiale atunci când achiziționarea unei politici de proprietar. În primul rând, deoarece proprietarul plătește pentru politica împrumutătorului, multe companii de titluri vor oferi o reducere dacă asigurarea proprietarului este achiziționată în același timp. În al doilea rând, unele companii de titluri vor acorda o reducere pentru o refinanțare prin actualizarea unei politici de la achiziția inițială.
