Împrumuturile pentru investiții imobiliare poartă o rată a dobânzii mai mare.
Responsabilitatea brokerului ipotecar față de împrumutat se oprește atunci când împrumutul se închide. Brokerul ipotecar nu trebuie în nici un caz să verifice dacă proprietarul a fost mutat într-o locuință primară. Cu toate acestea, creditorul de multe ori urmărește și verifică pentru a vedea cine se mută efectiv în casă.
Datorii
Un broker de credite ipotecare acționează ca intermediar între un consumator și un creditor. Brokerul nu finanțează un împrumut. În schimb, rolul său este limitat la găsirea celui mai adecvat program ipotecar pentru debitor. Brokerul va colecta documentele justificative necesare și va prezenta cererea de împrumut finalizată celui mai potrivit creditor. În cazul în care împrumutatul nu se califică pentru un împrumut, brokerul ipotecar își asumă rolul de consilier și îi sfătuiește pe consumatori cu privire la modalitățile de îmbunătățire a scorurilor de creditare și de reducere a datoriilor.
Ocupația
Unul dintre elementele din cererea de împrumut este dacă proprietatea finanțată trebuie să fie o reședință primară, o reședință secundară sau o investiție. O reședință primară este cea mai puțin probabilă din punct de vedere statistic de a intra în lipsă și, prin urmare, are cea mai mică rată a dobânzii. Casele secundare sunt proprietăți de vacanță și pot avea o rată a dobânzii de 0,25% sau cu 0,50% mai mare decât rata pentru o locuință primară. O investiție imobiliară poate costa împrumutatului un punct procentual mai mare în interes. În consecință, debitorii sunt tentați să se bazeze pe cererea de credit ipotecar și să declare că o locuință primară va fi o investiție imobiliară.
Verificarea
Creditorii stipulează de obicei că proprietarii de locuințe au 30 de zile după închidere pentru a ocupa o locuință primară. Pentru a verifica dacă persoana care se deplasează este de fapt proprietarul, creditorul poate apela casa și poate cere să vorbească cu proprietarul casei. Un chirias este probabil să răspundă că proprietarul locuiește în altă parte. Creditorul poate conduce, de asemenea, dincolo de casă, căutând un semn de închiriere în curte.
Sancțiuni
Dacă creditorul determină că proprietarul nu locuiește în reședința primară în timpul primului an de proprietate, proprietarul va suferi probabil un tip de pedeapsă. În acest caz, creditorul poate crește rata dobânzii sau poate accelera plata remunerației și cere ca întregul sold să fie datorat imediat. Situată pe o cerere de credit ipotecar este, de asemenea, o infracțiune federală, iar împrumutatul se poate afla în instanță, luptând împotriva acuzațiilor de fraudă.
