Depunerea și înregistrarea unui act de acordare a protecției vă protejează dreptul la noua dvs. locuință
Ați încheiat tranzacția pe noua dvs. locuință și o parte din acea acțiune a însemnat întâlnirea cu ofițerul escrow sau cu avocatul dvs. în anumite state, pentru a semna fapta. Actele arată proprietatea asupra unei proprietăți. Dacă vă păstrați fapta un secret, singurele persoane conștiente de proprietatea dvs. includ proprietarul proprietății, cumpărătorul și profesioniștii implicați în tranzacția dvs. de acasă. Există motive pentru care trebuie să depuneți și să înregistrați fapta dvs.
Acte imobiliare
Există mai multe tipuri de fapte; cea mai comună este fapta imobiliară. Acest document formal conține numele proprietarului proprietății, data transferului și adresa juridică a proprietății. Când cumperi o casă, poți semna un act de acordare. Dacă aveți un împrumut ipotecar, în unele state semnați un act de încredere - în cazul în care creditorul sau compania titulară deține fapta în încredere pentru tine până când plătiți împrumutul. O faptă de recuzită, uneori cunoscută ca fapta de eliberare, transferă, de asemenea, dreptul de proprietate asupra proprietății persoanei care semnează fapta. De asemenea, fapta de renunțare la drepturi de proprietate transferă proprietatea. În timp ce celelalte fapte necesită să vă întâlniți cu un ofițer escrow sau cu un avocat, fapta quitclaim poate fi făcută de oricine. O faptă de garanție are același scop ca o acțiune de renunțare - transferarea dreptului de proprietate - nu garantează nici un alt interes asupra proprietății. Fapta de daune-interese nu face o astfel de revendicare. S-ar putea să existe câțiva alți proprietari care să dețină interesul pentru proprietate în cadrul unei acțiuni în despăgubiri.
Depunerea faptei
Toate faptele imobiliare trebuie să aibă un sigiliu notarial, o ștampilă făcută de un notar autorizat care confirmă identificarea pentru a dovedi că sunteți tu. Unele state solicită alte două persoane să vă urmărească semnând și apoi să semneze fapta ca martori. După semnare, fapta este trimisă acolo unde locuiți. Depunerea este procesul de luare a actului la biroul guvernamental. Nu trebuie să depuneți fapte, dar fără a fi depuse, proprietatea nu va fi publică. Creditorii și companiile de titluri vă înregistrează fapta.
Înregistrarea faptei
Înregistrarea faptei protejează proprietatea - pentru dvs., compania de titlu sau creditorul. Oficiul de înregistrare a județului sau a orașului sau un registru al faptelor înregistrării înregistrează fapta în ordinea datei și momentului în care documentele sosesc la birou. Dacă doi oameni depun o faptă pentru aceeași proprietate, prima persoană care a depus o plângere are primul drept de proprietate legală.
Urmărire
În cazul în care nu se înregistrează și se înregistrează actul imobiliar, riscul de proprietate este pus în pericol. Fără data și timbrul înregistratorului, o altă persoană ar putea pretinde dreptul de proprietate asupra casei într-o vânzare anterioară. Vanzatorii necinstiti sau creditorii pot semna doua fapte diferite pentru a transfera aceeasi proprietate. Depunerea și înregistrarea publică stabilește proprietatea oficială a proprietății. Fapta te protejează ca proprietar legal al proprietății.
