Cât de des rămâneți la a doua dvs. casă afectează deducerile fiscale.
Indiferent de numărul de case pe care le dețineți, IRS spune că puteți alege doar una ca a doua dvs. casă. Aceasta este singura casă lângă casa ta principală, pentru care poți să scrii interesul ipotecar, cu excepția unei deduceri de afaceri pe o casă de închiriat. Puteți alege o casă de un an, apoi una diferită anul viitor, deci alegerea nu este pusă în piatră.
Cât de mare este ipoteca?
Puteți deduce doar dobânda ipotecară de până la $ 1 milioane de datorii ipotecare. Asta e la prima și a doua casă combinată, nu pe casă. Dacă dețineți o casă de $ 600,000, apoi cumpărați o casă de vacanță de $ 600,000, puteți deduce doar dobânda de la $ 400,000 a celui de-al doilea ipotecar. Dacă scoateți orice împrumuturi de capital de acasă în una sau ambele case, puteți deduce doar dobânda de până la $ 100,000 din acea datorie.
Este renunțat?
Dacă folosiți a doua dvs. casă ca proprietate de închiriere, aveți mai multe opțiuni pentru deduceri. Reparațiile la o casă de vacanță nu sunt deductibile, dar reparațiile la o casă de închiriere sunt o abatere legitimă. Aveți dreptul să solicitați dobânda ipotecară pentru o chirie, chiar dacă nu includeți deducerea. Costul îmbunătățirilor majore ale casei este scos în timp, prin depreciere. Chiar și conducerea în oraș pentru a lucra în casă contează ca o deducere.
Cât de des stau acolo?
Dacă folosiți o casă atât ca a doua casă, cât și pentru o închiriere, împărțiți cheltuielile între cele două utilizări. Dacă, să zicem, sunteți acolo trei luni ale anului și să-l închiriați în nouă luni, puteți să scrieți doar procentul 75 al cheltuielilor ca deduceri de închiriere. Dacă dvs. sau familia sau prietenii dvs. folosiți casa mai puțin decât 14 zile sau 10 procente din timpul în care este închiriat, atunci IRS o tratează ca fiind 100 închiriere procentuală și nu o a doua casă.
Ce se întâmplă atunci când vin?
Atunci când vindeți oa doua casă, plătiți impozit pe câștigurile de capital pentru diferența dintre prețul de cumpărare ajustat și prețul de vânzare. Ajustările includ îmbunătățiri: dacă cheltuiești $ 10,000 punând un nou acoperiș pe o casă pe care ai cumpărat-o pentru $ 300,000, îți imaginezi câștigul ca și cum prețul tău de cumpărare este de $ 310,000. Acest lucru este foarte diferit de atunci când vă vindeți locuința principală: mulți proprietari pot scuti până la valoarea de 500,000 de câștigurile obținute din vânzarea casei lor primare din impozitul pe câștigurile de capital. Este înțelept să țineți cont de orice posibil impozit pe câștigurile de capital când intenționați să vindeți o casă de vacanță.
