Casele oferite ocazional de către proprietari includ aranjamente speciale de împrumut.
V-ați găsit casa perfectă și proprietarul sa oferit să vă finanțeze achiziția dacă puneți niște bani în jos. Înainte de a accepta oferta, este o idee bună să cercetați piața ipotecară pentru a compara termenii finanțați de proprietar cu alte împrumuturi rezidențiale. Este, de asemenea, mai mult decât o idee bună să angajeze un avocat cu experiență de împrumut pentru a revizui cu atenție documentele dvs. de împrumut privat înainte de a semna pe linia punctată. Profesionistul are experiența de a identifica orice termeni sau condiții neobișnuite.
Acasă Finanțare
Doar dacă nu ai bani pentru a cumpăra o locuință directă, vei avea nevoie de un fel de finanțare pentru ao cumpăra. Majoritatea debitorilor merg pe traseul tradițional de a solicita un împrumut ipotecar de la un împrumutător comercial sau uniune de credit. Dacă credeți că nu vă veți califica pentru aceste împrumuturi, acceptarea unui împrumut finanțat de proprietar ar putea fi singura modalitate de a achiziționa o casă. Aceasta este o opțiune viabilă, cu condiția ca împrumutul finanțat de proprietar să aibă aceleași garanții ca și un împrumut comercial.
Finanțarea proprietarilor
Tipurile de contracte de vânzare cu finanțare de la proprietar includ o ipotecă de tip tradițional, în care banii vânzătorului înlocuiesc banii băncii comerciale pentru finanțarea împrumutului. Dar vânzătorii ar putea, de asemenea, să ofere chirie-la-propriu, contract de leasing-la-propriu sau contract-pentru-acte. Un contract cu contract de fapta este, de asemenea, cunoscut ca o vânzare în tranșe sau un contract de teren. Cumpărarea unei locuințe utilizând tipuri netradiționale de acorduri de împrumut înseamnă un risc suplimentar pentru cumpărător. De exemplu, cumpărătorii din contractele de contract de teren riscă să-și piardă casa, lipsind chiar și o singură plată în casă. Proprietarii în acest aranjament pot cere, de obicei, o plată integrală pentru casă dacă pierdeți o plată. Solicitați sfatul unui agent imobiliar sau al unui broker sau al unui profesionist legal cu experiență care să îi ajute pe cumpărători în contracte imobiliare. Acești profesioniști știu și înțeleg legile specifice din statul dvs. care se aplică la opțiunile de finanțare. Verificați licențele emise de stat și apartenența la organizațiile profesionale ale consilierilor dvs. pentru a selecta un consultant calificat. [New Fact checking: Resursă #2 - sub "Contracte pentru faptă" - "Risc pentru cumpărător"]
Avans
Nu numai că puteți cumpăra o casă finanțată de proprietar cu bani în jos, proprietarul casei dvs. noi probabil va cere să faceți o plată în avans - uneori un depozit mare. În timp ce plățile tradiționale în ipotecă variază, de obicei, de la 3.5 la sută, până la 20, cererile finanțate de proprietar pot fi orice sumă - inclusiv cererile pentru procentul 50 pentru cumpărătorii cu probleme de credit. Plata în avans vă ajută să vă atașați la noua proprietate, îngreunându-vă să vă îndepărtați de tranzacție. Dacă vă abandonați locuința finanțată de proprietar, este posibil ca contractul dvs. de finanțare să permită fostului proprietar să-și păstreze puțin sau în totalitate plata în avans. În cazul în care ratingul dvs. de credit este scăzut, vă așteptați să puneți o plată mai mare în jos pe noua dvs. casă. [Verificarea facturilor: #6, #7 & nota CE] [Notificare nouă: Notă CE & Resursă #3 - în secțiunea "Cumpărarea primei case?"]
Calificare
În cazul în care creditul dvs. nu este grozav din cauza unui număr de credite sau a unui faliment în raportul dvs. de credit, unii proprietari solicită o plată mai mare în avans sau alt tip de proprietate imobiliară pentru a ține cont de orice pierderi potențiale. Unii proprietari-finanțatori solicită o plată lunară mai mare pentru a acumula capitalurile proprii în noua dvs. locuință la o rată mai mare. Acest lucru creează o legătură mai puternică între dvs. și noua dvs. casă - și mai puține șanse să plecați fără să vă onorați acordul de finanțare.
Creditorii comerciali trebuie să respecte liniile directoare federale și să vă prezinte documentele de prezentare a ipotecii, în timp ce proprietarii care fac împrumuturi autofinanțate pot sări peste acest pas. Dacă mergeți pe ruta privată, obțineți o copie a acestui formular federal din surse online și includeți documentul ca parte a finanțării private pentru a vă proteja interesele.
