Nu-i datorați câștigurile de capital până când nu-ți vinzi casa.
Când primiți o notificare din partea evaluatorului dvs. privind evaluarea impozitului pe proprietate, că locuința dvs. a fost reevaluată, puteți să vă bazați pe factura privind taxa pe proprietate ajustând împreună cu ea. Dacă sunteți îngrijorat de faptul că reevaluarea poate declanșa o factură de impozit pe câștigurile de capital, nu o transpirați: Impozitele pe proprietate și câștiguri sunt două impozite complet independente, iar evaluările nu influențează calculele câștigurilor în nici un fel.
Datele de bază privind proprietățile imobiliare
Guvernele locale și locale evaluează impozitele pe proprietăți față de proprietarii de case și alți proprietari pe baza valorii curente de piață a locuinței. Pentru a calcula facturile fiscale, agențiile fiscale evaluează valoarea unei case - adesea prețul de achiziție al casei atunci când o cumpărați - și reevaluă periodic proprietățile pentru a asigura că valorile evaluate reprezintă valorile actuale ale pieței. Când primiți o reevaluare, este o notă că valoarea oficială a proprietății sa modificat numai în scopuri de impozitare a proprietății. Rata impozitului pe proprietate este apoi înmulțită cu valoarea locuinței dvs., minus orice scutiri, pentru a determina cea mai recentă factură de impozit pe proprietate.
Câștigurile de capital din câștigurile de capital
Este mai ușor să te gândești la câștigurile de capital ca impozite pe profiturile din tranzacții financiare: Ori de câte ori vinzi un element cum ar fi proprietatea pentru mai mult decât prețul său de cumpărare, ai creat un câștig de capital. Serviciul de venituri interne impozitează orice sumă din profitul pe care îl primești sau câștigi în tranzacție, iar întregul venit al vânzării tale nu este impozabil. De exemplu, dacă achiziționați o investiție imobiliară pentru $ 100,000 și o vindeți pentru suma de $ 102,000, veți plăti taxe numai pe suma de $ 2,000 pe care ați introdus-o prin tranzacție. Câștigurile variază în funcție de nivelul dvs. de impozitare și de cât timp dețineți ceva înainte de ao răsturna pentru un profit. Nu datorați câștigurile de capital până când nu vindeți un activ, deci dacă valoarea locuinței crește în timp ce locuiești în ea, nu va avea consecințe imediate asupra câștigurilor și impozitelor.
Calculul câștigurilor
Când ajungeți la vânzarea casei dvs. este singura dată, va trebui să vă faceți griji cu privire la câștigurile de capital. În primul rând, va trebui să determinați baza locuinței dvs., care este prețul pe care l-ați plătit, plus costul îmbunătățirilor, precum și orice costuri de vânzare, cum ar fi costurile de realtori sau taxele de înscriere. Reduceți baza locuinței din prețul de vânzare și ați determinat suma pentru care veți avea nevoie să plătiți impozite pe câștiguri. Orice reevaluare a impozitului pe proprietate, pe care ați primit-o în timp ce vă dețineți locuința, nu este inclusă în acest calcul în nici un fel.
Excluderea proprietarilor de case
Dacă vă vindeți casa principală, este posibil să puteți exclude o mare parte din profiturile dvs. din impozitul pe câștiguri. Dacă ați deținut casa timp de cel puțin doi ani și ați folosit-o ca reședință principală pentru cel puțin doi din ultimii cinci ani, IRS vă permite să excludeți suma de $ 250,000 sau $ 500,000 dacă depuneți o declarație comună din câștiguri . De exemplu, Steve și Liz și-au cumpărat casa pentru $ 30,000 și au trăit în el timp de 25 ani înainte de a-l vinde pentru $ 540,000. Ei au un câștig de capital de $ 510,000 la domiciliu, dar aplică excluderea $ 500,000 ca un cuplu căsătorit. Ei vor datora câștiguri pe termen lung numai pentru suma de $ 10,000 care depășește excluderea la IRS, precum și orice taxe suplimentare de proprietate datorate înainte de a-și vinde locuința.
