Cum influențează elasticitatea prețurilor industria locuințelor?
Dacă v-ați aliniat vreodată la reduceri de retail mari la "Black Friday", ați văzut de la început efectele elasticității prețului cererii. Acest concept economic de bază compară schimbarea cererii de produse care rezultă dintr-o anumită creștere sau scădere a prețurilor. Atunci când o ușoară modificare a prețului creează o schimbare majoră a cererii pentru un produs, se spune că are o elasticitate ridicată.
Caracteristicile pieței locuințelor
Piața imobiliară include locuințele disponibile pentru vânzare și cumpărătorii de case care doresc să facă o achiziție. Un număr de factori economici de bază afectează nivelul de elasticitate pe piața imobiliară.
În general, dacă există mai mulți oameni care doresc să cumpere case, prețurile la domiciliu cresc. Dacă o mulțime de case sunt listate spre vânzare în raport cu numărul de cumpărători interesați, prețurile la domiciliu sunt de obicei mai mici. Deoarece casele sunt, în mod normal, cea mai mare achiziție, au tendința de a avea o elasticitate relativ ridicată a cererii.
Lux sau nevoie
Pe măsură ce creșteți în intervalul de prețuri, elasticitatea crește semnificativ pentru locuințe. Cererea depășește creșterea proporțională a prețurilor locuințelor. Acest lucru se datorează faptului că articolele de lux au un nivel mai ridicat de elasticitate. Dacă aveți destui venit disponibil, sunteți probabil mai dispuși să plătiți pentru a obține ceea ce doriți.
La puncte de preț mai mici, cumpărătorii cu venituri din clasa mijlocie au mai multe restricții și preocupări bugetare. Astfel, o modificare a prețului de la $ 500,000 la $ 525,000 vă poate afecta mai puțin decât o schimbare de la $ 100,000 la $ 105,000, chiar dacă modificarea prețului procentual este aceeași.
Număr de înlocuitori disponibili
Numărul de substituenți disponibili are, de asemenea, un impact asupra elasticității cererii. Atunci când piața imobiliară este saturată de numeroase case de vânzare și de închidere, de obicei obțineți o înțelegere mai bună deoarece cumpărătorii sunt mai puțin dispuși să plătească mai mult decât au nevoie pentru o casă bună. De asemenea, dacă există o mulțime de proprietăți de închiriere disponibile, puteți decide să închiriați dacă nu puteți obține casa potrivită la prețul potrivit.
Acest factor se referă, de asemenea, la gama de prețuri a locuințelor. Întrucât există de obicei mai puține case disponibile la puncte de preț mai mari, cumpărătorii se întind de obicei pentru a obține ceea ce doresc. Nivelul scăzut al prețurilor la domiciliu are, de obicei, mai mult inventar.
Rata dobânzii la împrumut
Ratele dobânzilor la creditele ipotecare influențează, de asemenea, elasticitatea prețurilor în locuințe. Atunci când ratele dobânzilor sunt mai mici, vă puteți permite un împrumut mai mare. Acest lucru vă permite să vă întindeți mai mult pe prețurile locuințelor, ceea ce înseamnă o elasticitate crescută a cererii.
Atunci când ratele ipotecare cresc, costurile împrumuturilor sunt mai mari și aveți o cerere mai inelastică. Atunci când piața imobiliară se află într-o criză, Rezerva Federală poate reduce rata de finanțare a împrumuturilor pentru bănci pentru a le încuraja să ofere cumpărătorilor cote mai mici pentru împrumuturi.
