Opțiunile de închiriere pot oferi unui cumpărător posibilitatea de a desemna fonduri suplimentare către directorul casei.
Cumpărătorii care au un rating de credit mai mic decât cel perfect sau alte obstacole care le împiedică să obțină un împrumut de locuință pot beneficia de finanțare de la chirie la proprie. Acest tip de situație permite unui cumpărător să închirieze o locuință pentru o anumită perioadă de timp și să o cumpere odată ce devine posibilă finanțarea tradițională. În timpul perioadei de închiriere, plățile se pot face către principalul imobil și se creditează în avans la închidere. Există și alte metode de plată către prețul de achiziție al casei în timpul unei opțiuni de leasing.
Taxă opțiune
O taxă de opțiune servește drept depozit de bună-credință la domiciliu, dar în mod obișnuit nu este rambursabilă în cazul în care cumpărătorul este implicat în tranzacție. Suma exactă este de obicei negociată între cumpărător și vânzător, dar opțiunile standard variază de la 1 la 5 la sută din prețul de achiziție. Dacă veți proceda la închiderea casei în perioada de timp specificată a opțiunii, această sumă va fi pe deplin creditată în avans.
Rent Premium
De obicei, vânzătorul casei va cere o sumă lunară de închiriere pe piață, plus o primă lunară de chirie. Prima de închiriere este acea parte a sumei de închiriere care este creditată principalului casei și poate fi fie păstrată într-un cont de escrow, fie dedusă din prețul de achiziție la închidere. Suma este determinată între cumpărător și vânzător atunci când începe perioada de opțiune de leasing și poate fi fie o taxă fixă, fie un procent din plata leasingului.
Perioada de timp
Deși durata perioadei de leasing este determinată de cumpărător și de vânzător, acesta trebuie să permită cumpărătorului suficient timp pentru a repara sau a repara problemele de credit care le împiedică să obțină un împrumut de locuință. Cele mai multe contracte de leasing-proprii au un termen de leasing de cel puțin un an sau mai mult, dar pot permite unui cumpărător de până la cinci ani să cumpere locuința. Din cauza primei lunare recurente plătite în fiecare lună, cumpărătorii cu termeni de leasing mai lung vor avea o poziție mai bună a capitalului, când va veni timpul să se închidă.
Economie
În plus față de comisionul de opțiune sau de orice sumă de primă de închiriere, cumpărătorii în situații de leasing-opțiune pot economisi, de asemenea, fonduri suplimentare pentru plata în avans. Nu există o regulă care să spună că nu puteți pune mai mult decât suma inițială în casă când este timpul să închideți. Dacă sunteți în măsură să economisiți pentru plata în avans în timp ce închiriați și puneți-l în raport cu prețul de achiziție, împreună cu orice alte plăți suplimentare către principal, veți fi în mod deosebit de bine.
