Determinați-vă finanțarea înainte de a vizualiza condosurile închise.
Homebuyers dornici să înscrie o afacere pe un condo adesea în flock pentru a distra vânzări, cum ar fi foreclosures. O bancă poate refugia un apartament în cazul în care proprietarul imobilului este implicat în ipotecă. Banca vinde apoi blocarea pentru recuperarea pierderilor, ceea ce duce adesea la economii pentru cumpărător. Cumpărarea unui condominiu închis are potențiale capcane, deși, inclusiv cerințe de finanțare stricte și condiții slabe de proprietate sau condo de asociere. Cercetați și inspectați condo-ul înainte de a vă îmbarca.
Pre-aprobat
Primul pas pentru cumpărare este obținerea unei aprobări prealabile pentru un împrumut. Dumneavoastră și asociația condo trebuie să îndeplinească îndrumările creditorului. Creditorii doresc dezvoltări fiscale rezonabile din punct de vedere fiscal, cu o concentrație ridicată de proprietari-ocupanți și rate scăzute de delincvență. Nu puteți controla ce complex de apartamente se califică pentru finanțare, dar puteți personaliza căutarea dvs. în funcție de cerințele creditorului dvs. De exemplu, puteți căuta condos prețuri sub prețul de vânzare maxim care au aprobarea Fannie Mae sau Federal Housing Administration, dacă utilizați un împrumut FHA. Proiecte Condo care nu respectă regulile FHA sau Fannie Mae sunt cunoscute ca "nonwarrantable" și nu sunt disponibile pentru cumpărătorii finanțați.
Alegeți un profesionist
Aveți în general două opțiuni pentru găsirea și negocierea condosurilor închise: utilizați agentului bancar sau angajați-vă propriul. Agenția de listare care lucrează direct pentru banca care deține condo-ul vă poate reprezenta și dumneavoastră. Prin trecerea direct la agentul băncii, cunoscut și ca agent de listare, banca renunță la plata comisionului unui agent de cumpărător, care își poate îmbunătăți poziția. Este posibil să nu obțineți cât mai multă atenție sau mai multă mânuire posibil decât de la un agent de listare. Atunci când angajați un agent de cumpărător să vă reprezinte, interviu cel puțin doi care au experiență în negocierile de blocare a pieței și vânzările de condo. Un agent bun al cumpărătorului îți controlează listarea și îți arată numai acele proprietăți care se potrivesc criteriilor tale.
Scrie oferta
Nu există o regulă care să dicteze linia de jos a băncii sau prețul pe care îl poate accepta. Prețurile de vânzare recente ale condelor comparabile, în general, dictează prețul. Reducerea la casele închise este de aproximativ 7 procente în afara cotațiilor comparabile, potrivit interest.com. Atunci când scrieți oferta dvs., fiți conștienți de faptul că economiile se diminuează pe măsură ce vânzările de imobilizări se reduc lent și concomitent cresc cererea. Băncile pot preța casele sub valoarea de piață pentru a atrage mai multe oferte și pentru a crea un război al licitațiilor. Băncile pot, de asemenea, suprascrie condos, deci vă recomandăm să faceți o ofertă mai mică. Vedeți oferta dvs. pe condițiile de piață, cât de repede se pot vinde condosurile din zonă și prețul de vânzare al tranzacțiilor închise. Limitați concesiile vânzătorului, condițiile sau contingențele care se încadrează în linia de jos a băncii cât mai mult posibil pentru a vă face oferta mai atractivă.
Due Diligence
Pentru a obține aprobarea pentru împrumutul dvs., asociația de condom trebuie să documenteze că are asigurare, un buget și rezerve sănătoase, nici un litigiu și nici o majorare anticipată a evaluării. Puteți comanda acest document de la asociație - de obicei contra cost - imediat după acceptarea ofertei. Făcustanții foști proprietari de obicei nu își pot menține în mod corespunzător sau își pot permite să repare un apartament, deci casele necesită deseori reparații. Ele sunt de obicei vândute ca atare, adică banca nu va repara defectele sau nu va scădea prețul. Închirierea unui inspector de origine și a comercianților pentru a evalua gradul de deteriorare cauzat de termite, scurgeri și mucegai înainte de a avansa cu o afacere. Efectuați toate inspecțiile de due diligence în primele zile ale tranzacției. După expirarea termenelor de inspecție - de obicei, două până la trei săptămâni după acceptare - de obicei, renunțați la dreptul de a solicita reparații sau de a renegocia dacă decideți să vă deplasați înainte. Acest interval de timp limitat este cunoscut ca o perioadă de contingență. De obicei, vă confruntați cu o pedeapsă, cum ar fi pierderea depozitului dvs., dacă vă retrageți după perioada de urgență.
