Un agent imobiliar care se specializează în executarea ipotecărilor este un bun bun.
Mulți oameni care au fost aprobați pentru un credit ipotecar în timpul perioadei subprime- perioadă de împrumut, care a avut loc cel mai mult între 1997 și 2006, a început să se întoarcă la împrumuturile lor în numere record, începând cu 2006 și 2007. Glaful blocării pieței poate fi o bună oportunitate pentru cumpărătorii de case. Pentru a cumpăra o proprietate închisă înainte de a merge la licitația șerifului, ați cumpăra în timpul etapei de preîncălzire.
Pre-închiderea sau vânzarea pe termen scurt
Pre-închiderea are loc după ce proprietarul a ratat mai multe plăți ipotecare; împrumutătorul depune o notificare publică. Achiziționarea în această etapă este puțin complicată, deoarece proprietarul poate plăti în continuare creditorului ceea ce îi datorează să repună ipoteca. Ați contacta proprietarul casei direct sau printr-un agent imobiliar în timpul perioadei de preîncălzire cu o ofertă de cumpărare a casei. O vânzare în lipsă este un alt tip de tranzacție care apare atunci când banca permite proprietarului să-și vândă locuința mai puțin decât ceea ce îi datorează pentru a evita blocarea pieței.
Găsiți un agent imobiliar
proprietatile lor blocate, Memphis, Tennessee-based imobiliare Elaine Zimmerman a spus Bankrate.com. Găsiți unul prin căutarea prin blocări pe site-urile imobiliare. Scopul dvs. ar trebui să fie de a găsi un broker imobiliar, nu o proprietate. Odată ce dezvoltați o relație cu un agent care se specializează în proprietăți închise, puteți afla despre cele mai noi proprietăți care nu au fost încă listate, ceea ce ar putea reduce concurența dvs. în achiziționarea proprietății. Sunați agentul și spuneți-i că sunteți interesat să cumpărați o proprietate închisă
Cunoașteți Comps
Identificați prețurile pe care alte case le-ați vândut în ultimele 90 de zile în zona în care doriți să cumpărați un pre- blocare a pieței. Acest lucru este deosebit de important în zonele cu risc ridicat de blocare a pieței, unde prețurile sunt susceptibile să scadă până când piața va atinge un nivel inferior. Vânzările pe termen scurt erau în mod obișnuit scăzute, dar acest lucru a dus la întârzieri îndelungate pentru ca băncile să aprobe vânzarea. Începând cu anul 2012, casele de vânzare scurte sunt prețuri mai mari pentru a scurta timpul de așteptare. Prin urmare, trebuie să știți valoarea casei, astfel încât să nu plătiți prea mult. Casele blocate sunt în același mod. Băncile le prețuiesc uneori scăzute, însă uneori le prețuiesc prea mult, potrivit lui Zimmerman. De asemenea, verificați dacă există vreo garanție asupra proprietății contactând o societate de asigurări de titlu.
Obțineți finanțare
Arătați că sunteți grav și puteți acționa imediat pentru a cumpăra o locuință prin obținerea unei aprobări prealabile de la un creditor. Creditorii pre-aprobă o anumită sumă a împrumutului, analizând scorul dvs. de credit, veniturile și cheltuielile dvs. Dacă aștepți să găsești casa și apoi aranjezi finanțare, ai putea să ratezi afacerea. Foreclosures tind să vândă rapid. Cumpărarea unei blocări este diferită de cumpărarea unei mașini, unde finanțarea dealerului este comună. Furnizarea de finanțare pentru vânzarea unei case și vânzarea unei proprietăți închise sunt două tranzacții separate. Sunteți mai bine să faceți cumpărături pentru cea mai bună afacere ipotecară disponibilă și apoi să vă apropiați de creditorul care vinde proprietatea.
