V-ați cumpărat pentru $ 1?
Declarația privind falimentul din iulie 2013 din orașul Detroit a scos în evidență problema comunității, inclusiv a caselor, sănătoase din punct de vedere structural, dar dezbrăcate de amenajări, punând în evidență cartierele condamnate de crime. Unele dintre aceste case sunt disponibile pe piață doar pentru $ 1, deși proprietatea ar necesita o reabilitare semnificativă înainte de a fi pregătită să se mute. Pentru case din Detroit, precum și alte comunități în dificultate, fixer-top imobiliare pot fi avut la ieftine. Și cea mai bună parte? Nu există nicio diferență reală în procesul de achiziție între locuințele locuite și locuințele neabilitate.
Căutați șirurile ascunse. Unele proprietăți aflate în dificultate pot avea diferite garanții fiscale sau de utilitate care trebuie plătite înainte ca titlul să poată fi transferat sau serviciul utilitar (cum ar fi apa municipală și canalizarea) poate fi restabilit.
Efectuați o inspecție detaliată pentru a stabili dacă casa este candidată pentru condamnare. Există o lume a diferenței între o casă care pare că a supraviețuit unei zone de război și are nevoie doar de o atenție și o casă care arată "nu atât de rău", dar are oase slabe. O casă cu fundație necorespunzătoare sau cadre deteriorate nu va trece inspecția indiferent de cantitatea de bani pe care o scrii la repararea cosmeticelor. Singura voastră alegere ar putea fi să distrugeți locuința și să ridicați una nouă.
Evaluați cartierul. O retrocedare deținută de bancă, pentru vânzare la prețuri scăzute, deoarece proprietarul anterioară a tras-o înainte de a fi evacuată, poate fi o fură dacă se află într-un cartier decent. Însă reabilitarea unei case în mijlocul unui cartier decedat nu va îmbunătăți valoarea de revânzare și vă va face mai predispus să fiți victima unei infracțiuni de proprietate.
Verificați finanțarea. Un creditor nu va oferi un credit ipotecar pe o proprietate care nu poate fi locuită, deci va trebui să căutați un împrumut de construcție în schimb. Termenii și tarifele pentru un împrumut de construcție pot diferi semnificativ de ipoteca, în funcție de bonitatea dvs. și de finanțarea necesară.
Evaluați-vă resursele. Aveți timp, bani și răbdare pentru a reconstrui o proprietate abandonată? Nu lăsați visul de a deține un fixer ieftin-norul superior judecata dvs. cu privire la amploarea muncii pe care o să trebuiască să o întreprindeți pentru a transforma o casă abandonată într-o casă.
Angajați în tranzacția imobiliară. Din perspectiva documentelor, nu există nicio diferență în procesul de transfer de titluri între cumpărarea unei locuințe locuite sau a unei locuințe neabilitate. Procesul se desfășoară pe baza naturii vânzării - adică a unei proprietăți bancare în raport cu o proprietate ocupată de proprietar.
Sfat
- Dacă sunteți încă încântați de șansa de a stabili un cartier într-un loc ca Detroit, încercați să puneți în valoare numerele: Rețeaua cu alții care gândesc ca tine și cumpărați proprietăți în mod coordonat pentru a oferi puteri în cifre pentru a construi un nou comunitate.
avertizare
- Casele disponibile pentru $ 1 - sau chiar $ 10,000 - au un preț scăzut pentru un motiv: piața nu va susține un punct de preț mai mare. Deci, deși o casă neabilidabilă ar putea fi o afacere mare, s-ar putea să nu facă o mare investiție. Amintiți-vă: obțineți ceea ce plătiți.
