Faptele quitclaim sunt adesea folosite pentru a transmite proprietăți între membrii familiei.
Atunci când o persoană trece, ei își părăsesc adesea copiii. Atunci când doi sau mai mulți frați intră într-o moștenire în acest fel, procesul poate deveni rapid confuz și emoțional. Adesea, soluția este ca un singur frate să cumpere restul acțiunilor casei.
Dacă te afli în această situație, trebuie să faci un plan pentru această tranzacție. Deși nu există nicio modalitate de a lua emoții în întregime din ecuație, un proces echitabil și profesionist vă poate salva relația cu fratele dvs. și crea un sentiment de pace în familie.
Obțineți o evaluare
În timp ce vă puteți simți ispitiți doar pentru a decide care este valoarea casei pe baza cunoștințelor dvs., este mai bine să vă eliminați din procesul de evaluare și să angajați un profesionist. În acest fel, prețul de cumpărare se bazează pe valoarea justă de piață.
În spiritul corectitudinii, este mai bine să nu angajați un evaluator pe care nici el, nici fratele dvs. îl cunoaște personal. În schimb, găsiți pe cineva care are calificările corecte și nu are pielea în joc. Dacă nu știți de unde să căutați unul, încercați să cereți agentului dvs. de consultanță pentru recomandări. Înainte de a angaja un evaluator, faceți niște cercetări. Consultați recenzii, calificări și certificări ale clienților.
Dacă fratele dvs. nu este mulțumit de evaluare, permiteți-vă oa doua opinie. Atâta timp cât al doilea evaluator este de asemenea neutru, acest lucru vă poate ajuta să fiți de acord cu privire la valoarea reală a casei.
Decideți cât de mult îi merită partea
Odată ce știți cât este valoarea proprietății, este timpul să stabiliți valoarea cotei fratelui tău. În multe cazuri, acest lucru va fi simplu. De exemplu, dacă locuința a fost lăsată la doi dintre voi în cantități egale, cota fratelui dvs. va fi în valoare de jumătate.
Cu toate acestea, unele voințe nu sunt atât de ușor de descifrat. Dacă voința spune că primești 60% și fratele tău primește 40% din casă, atunci vei folosi acele numere ca un ghid pentru valoarea părții fratelui
dacă voința este complicată sau bunul este mare, poate ar trebui să vorbești cu un procuror. Avocatul vă poate ajuta să determinați procentul pe care fiecare persoană îl deține.
Plătiți-vă colegul
Dacă aveți suficienți bani în bancă pentru a-ți plăti fratele, acest pas este suficient de simplu. Cu toate acestea, mulți oameni nu dispun de bani foarte ușor accesibili. Puteți obține o ipotecă specială, numită un împrumut imobiliar, care oferă fratelui dvs. banii de care au nevoie în față, dar vă permite să efectuați plăți.
Alternativ, puteți refinanța partea dvs. din casă și puteți da banii fratelui dvs., care este în mod efectiv aceeași. Acest împrumut este numit "refinanțare fără refinanțare". Puteți vorbi cu un consultant financiar de încredere sau cu un specialist în domeniul creditelor ipotecare pentru a vedea ce opțiuni fac cel mai mult pentru situația dvs.
Faceți legătura legală
Achiziția nu se termină atunci când banii se schimbă. Dumneavoastră și fratele dvs. trebuie să completați un formular de reclamație. Puteți obține acest formular de la avocatul dvs. sau de la orice comerciant cu amănuntul care vinde forme legale. Asigurați-vă că descrieți casa în detaliu în formular și că o semnați atât în fața notarului.
Sfat
Asigurați-vă că scrieți lizibil și folosiți cerneală neagră sau albastră.
După ce ați făcut corect a completat formularul, trebuie să îl depuneți la funcționarul județean. Fiecare județ are instrucțiuni diferite pentru a depune formulare ca acestea, așa că asigurați-vă că ați verificat cu dvs. despre acest proces.
Dacă nu puteți ajunge la un acord
Din păcate, tensiunile și dezacordurile pot face acest proces extrem de dificil. Dacă ați încercat să parcurgeți acești pași cu fratele dvs. și nu îl puteți face să funcționeze, este posibil să aveți timp să depuneți un proces de despărțire. Acest proces poate fi costisitor și va necesita un avocat cu experiență.
Sfat
- Dacă nu aveți suficiente bani în bani pentru a achiziționa partajul fratelui dvs., puteți decide să elaborați un contract de vânzare în care vă angajați să faceți plăți pentru o anumită perioadă de timp. Alternativ, puteți să vă rezervați dreptul de a cumpăra o cotă de frate pentru o anumită perioadă de timp, în funcție de obținerea finanțării. Dacă vă asigurați cu succes finanțarea, vânzarea se realizează conform planului. Dacă nu reușiți să obțineți finanțare înainte de termenul limită, contractul de vânzări expiră, iar fratele dvs. este liber să-și vândă acțiunile pentru altcineva.
