Plata lunară pentru care vă puteți califica se bazează pe un procent din venitul dvs.
Creditorii beneficiază de o pre-calificare la o ecuație de bază, de obicei bazată pe un procent din venitul dvs. Creditorii folosesc un raport datorie-venituri de 36 la sută, potrivit articolului Lending Tree, "Cât vă puteți permite să împrumutați". Articolul recomandă să nu mai cheltuiți nici un procent de 28 din venitul dvs. pe locuințe, inclusiv taxele și asigurările. În cazul în care obligațiile dvs. de credit non-locuințe utilizează un procent semnificativ din plafonul dvs. de datorie, acesta va reduce mărimea împrumutului ipotecar pe care îl puteți califica și poate, de asemenea, să facă termenii vă sunt oferite mult mai puțin favorabile.
Totalul cheltuielilor dvs. de credit lunare, inclusiv plata minimă pe cardurile de credit, plățile auto și împrumuturile pentru studenți. Suportul pentru copii, cu excepția cazului în care urmează să fie oprit în curând, este luat în considerare în această categorie, însă creditul dvs. curent sau chiria nu este.
Adăugați venitul dvs. din toate sursele, inclusiv veniturile obținute, veniturile din dobânzi și din investiții, chiriile plătite pentru dvs. și alimentația și sprijinul pentru copii. Venitul este, literalmente, orice bani care intră în gospodărie. În cazul în care venitul variază de la o lună la alta, atunci să măriți toate veniturile din anul trecut sau să luați totalul din ultima declarație fiscală și să vă împărțiți cu 12 pentru a obține o medie lunară.
Înmulțiți venitul lunar cu .36 pentru a afla ce creditorul va vedea ca plafonul datoriei. Presupunând un venit lunar de $ 3,500: $ 3,500 ori .36 este egal cu $ 1,260.
Reduceți datoria curentă totală din plafonul datoriei pentru a obține suma lunară ipotecară pentru care ați putea fi calificat. De exemplu, cu o datorie lunară de $ 450, fără a include alte facturi lunare cum ar fi utilități: $ 1,260 minus $ 450 este egal cu un cost maxim de locuință de $ 810. Acest număr ar include impozitele pe proprietate și asigurările.
Du-te la un calculator on-line, cum ar fi cel de la Lending Tree din "Resurse" și introduceți venituri, plăți în avans, obligații de credit, cheltuieli de locuit așteptate și rata de dobândă propusă pentru a vedea o estimare a creditului ipotecar maxim pe care l-ați putea obține. Continuând cu exemplul nostru și presupunând o plată în avans de $ 15,000, asigurarea anuală a proprietarilor de locuințe și impozitele de $ 900 și dobânda la 4 la sută peste 30 ani, cumpărătorul nostru ipotetic ar putea beneficia de un preț maxim la domiciliu $ 168,954 și o plată ipotecară $ 735 pe lună. O rată a dobânzii mai mică îi va permite să cumpere o locuință mai scumpă și o rată a dobânzii mai mare ar face contrariul.
Plătiți obligațiile de credit non-locuințe dacă sunt prea ridicate un procent din plafonul datoriei. Acest lucru va crește suma disponibilă pentru o plată ipotecară și, probabil, vă va aduce condiții mai avantajoase, ambele care vor crește suma de bani pe care o puteți împrumuta pentru a cumpăra o casă.
