Pe măsură ce criza economică a luat amploare în 2007, cuvintele "blocarea pieței" și "vânzarea în lipsă" au devenit esențiale în lexiconul american. Criza locuințelor a determinat debitorii să caute modalități de a face mai plătibilă plata ipotecii. Dacă vă luptați să stați deasupra apei sau doar căutați o tranzacție ipotecară mai bună și mai ieftină, există opțiuni.
Sunați la banca care vă păstrează ipoteca. Puteți găsi informațiile de contact ale acestuia cu privire la declarația dumneavoastră ipotecară lunară. Indiferent de situația dvs., acesta este locul unde puteți începe. Dacă vă străduiți să efectuați plata, Comisia Federală pentru Comerț notează că cu cât mai devreme veți intra în legătură cu banca dvs., cu atât mai multe opțiuni pe care le va avea banca pentru dvs.
Întrebați-vă banca cu privire la un program de plată dacă întâmpinați dificultăți financiare temporare. După cum explică Comisia Federală pentru Comerț, multe bănci vor elabora un aranjament de plată pentru a vă aduce printr-un patch brut. Băncile deseori amână plățile sau le reduc la un nivel operațional, până când fluxul dvs. de venituri revine înapoi.
Solicitați verificarea de către bancă pentru a vedea dacă vă calificați pentru programul de modificări la domiciliu al Guvernului federal (HAMP). Cele mai multe bănci importante participă la program. Dacă sunteți eligibil pentru o modificare, banca dvs. va lucra pentru a reduce plata dvs. lunară la o sumă care să nu depășească 31 procent din venitul dvs. în gospodărie. În ceea ce privește site-ul Web Making Home Affordable (vezi referințele), băncile aprobă inițial solicitanții calificați pentru o perioadă de trei luni de testare HAMP. Dacă efectuați trei plăți consecutive, la timp, modificarea devine permanentă. Veți avea nevoie nu numai să dovedeți dificultăți, ci că aveți venitul pentru a satisface plățile modificate, reduse.
Solicitați creditorului dvs. o refinanță ipotecară. În general, băncile fac această opțiune la dispoziția debitorilor aflați în stare bună, care nu au dat faliment la împrumutul lor la domiciliu. Cu o refinanță, puteți obține un împrumut nou cu condiții mai bune, în special cu o rată a dobânzii mai mică. În calitate de consilier financiar și gazdă, Dave Ramsey oferă consultanță, o refinanțare vă merită de obicei, în timp ce puteți obține o reducere a ratei dobânzii de cel puțin 2 sub nivelul dobânzii curente. Ramsey influențează alte costuri legate de refinanțare, cum ar fi închiderea și costurile de evaluare, în calculul său. Pe teritoriul procentual 2, veți vedea o reducere a plății dvs. ipotecare lunare, în ciuda costului de refinanțare.
Sfat
- Plata mai mult decât minimul pe ipoteca într-o anumită lună, în general, nu vă va reduce plata lunară în avans. După cum subliniază Don Taylor din Bank Rate, banii suplimentari scurtează durata de viață a împrumutului dvs. și reduc valoarea dobânzii pe care o veți plăti, dar, în cazul ipotecilor convenționale, plata rămâne aceeași.
