Scrieți un extra cec în fiecare lună și aplicați-l principalului ipotecar.
Cu toții vrem să economisim bani. Dacă dețineți o casă și aveți o ipotecă, puteți economisi o sumă semnificativă de bani prin înscrierea uneia sau mai multor varietăți de opțiuni de plată anticipată. În timp ce angajarea într-o strategie de plată anticipată nu va reduce obligațiile dvs. ipotecare lunare, aceasta va scurta durata împrumutului dvs. și va avea un impact major asupra sumei dobânzii pe care o plătiți pe termen lung.
Faceți cumpărături pentru o bancă sau o instituție de creditare care oferă credite ipotecare pentru alte perioade decât varietatea standard 30-an. Pe lângă reducerea evidentă a duratei împrumutului, finanțarea casei dvs. pentru 15 în loc de 30 ani are ramificații substanțiale pentru dobânda pe care o plătiți. De exemplu, o ipotecă de $ 150,000 la 5 la sută pentru 15 ani va costa $ 1,186.19 pe lună, iar dobânda plătită pe durata împrumutului va fi de $ 63,514.27. Aceeași ipotecă plătită înapoi peste 30 ani va costa $ 805.23 pe lună și dobânda plătită în timpul acelor 30 ani va fi de $ 139,885.27.
Investirea plăților principale suplimentare este o modalitate populară de a elimina datoria ipotecară fără a sparge banca gospodăriei. De exemplu, dacă ați renunța la cappuccinosul dvs. zilnic și veți adăuga economiile rezultate, $ 160 pe lună, veți plăti $ 11,446.48 în interes pentru un împrumut 15 pe an pentru $ 150,000 și $ 47,825.01 pe un Credit 30 pe an pentru aceeași sumă.
Efectuarea plăților biweekly este un alt mod de a reduce termenul și dobânda plătită pentru ipoteca dumneavoastră. Deși nu sunt comune, unele instituții de creditare oferă opțiuni de plată ipotecare pe două săptămâni, dar dacă dvs. nu, puteți realiza același lucru pe cont propriu. Împărțiți-vă plata în două părți egale și plătiți această sumă la fiecare două săptămâni. Această opțiune funcționează pentru a reduce termenul dvs. cu două săptămâni în fiecare an, deoarece există 26 creșteri biweekly într-un an, egal cu plățile 13, spre deosebire de plățile lunare standard 12.
Angajarea unei plăți principale cu suma forfetară în fiecare an va afecta, de asemenea, termenul de rambursare și suma dobânzii. Un bun exemplu de a face o plată principală a sumei forfetare este să investești bonusul dvs. anual în capitalul propriu. Dacă sunteți în măsură să plătiți o sumă forfetară de $ 1,000 anual, veți economisi $ 31,264.85 în interes pentru împrumutul 30-an, $ 150,000 și $ 6,993.10 în interes pentru aceeași sumă ipotecară în anul 15 împrumut.
Faceți matematica înainte de a vă lua în considerare refinanțarea împrumutului existent. Pentru a recupera costurile legate de refinanțarea ipotecii, gândirea tradițională impune ca o scădere a ratei dobânzii cu 1 sau mai mult să se aplice înainte de a lua în considerare opțiunea de refinanțare. Refinantarea creditelor ipotecare poate reduce durata creditului, de la 30 la 15 ani, de exemplu; reduceți obligația dvs. lunară, făcând mai ușoară investirea în plăți numai cu titlu principal; să strângeți bani pentru nevoi presante sau să plătiți carduri de credit cu dobândă mare și chiar să vă reduceți riscul dacă refinanțați să renunțați la o rată ajustabilă într-un credit ipotecar cu rată fixă.
sfaturi
- Când obțineți o majorare, investiți majorarea plăților principale.
- Utilizați încasările din vânzarea dvs. anuală de garaj pentru a vă plăti ipoteca.
Avertismente
- Feriți-vă de costurile ascunse asociate cu refinanțarea.
- Dacă utilizați un broker de credite ipotecare în scopuri de finanțare, verificați acreditările acestuia.
