O evaluare la domiciliu nu aduce întotdeauna vesti bune.
O ipotecă subacvatică este cea în care casa ta este evaluată la o sumă mai mică decât cea pe care o datorezi în prezent pentru împrumutul tău. Deși această situație nu este neobișnuită pe o piață scăzută a locuințelor, poate fi dificilă refinanțarea locuinței dvs. atunci când apreciază mai puțin decât datorați. Deoarece valoarea capitalurilor proprii pe care o aveți în locuința dvs. este utilizată pentru a vă califica pentru un împrumut de refinanțare, este posibil să aveți nevoie să vă bazați pe opțiunile de refinanțare netradiționale.
Contactați creditorul direct dacă aveți dificultăți în a vă menține plățile la împrumut. Explicați-vă că casa ta evaluează în prezent pentru mai puțin decât ceea ce datorați. Discutați cu creditorul dvs. despre dificultățile dvs. financiare actuale și cum ați beneficia de refinanțarea casei dvs.
Adresați-vă creditorului pentru informații despre programele principale de reducere. Unii creditori oferă programe în care își iartă o parte din soldul principal al unui credit ipotecar. Aceasta oferă proprietarilor casei posibilitatea de a-și refinanța ipoteca la o rată a dobânzii mai mică și / sau pentru un termen mai lung de rambursare. Creditorul beneficiază de păstrarea ipotecii, mai degrabă decât de ao duce în blocare.
Discutați cu creditorul dvs. despre un program de modificare a împrumutului dacă nu vă calificați pentru un împrumut convențional de refinanțare. Dacă sunteți eligibil, creditorul poate reduce rata dobânzii și / sau poate prelungi termenul de împrumut. Acest lucru vă permite să rămâneți în casa dvs. și să evitați blocarea pieței, mai ales dacă nu aveți suficiente fonduri în casa dvs. pentru a refinanța ipoteca curentă.
Priviți un împrumut de refinanțare FHA Streamline dacă Administrația federală de locuințe vă asigură împrumutul dvs. ipotecar. Trebuie să fiți la curent cu ipoteca dvs., ați plătit toate plățile la timp în ultimul an. O altă cerință este că trebuie să aveți proprietatea timp de șase luni sau mai mult. Veți avea nevoie, de asemenea, pentru a obține noi ipotecare de la un creditor FHA.
Aflați mai multe despre programul "Efectuarea unui program accesibil la domiciliu" adoptat de administrația Obama (a se vedea resursele). Fannie Mae sau Freddie Mac trebuie să vă garanteze un credit ipotecar pentru a vă califica pentru acest program. Trebuie să faceți plățile ipotecare la timp în vederea aplicării. Programul vă permite să împrumutați până la valoarea 125 din valoarea dvs. de origine, ceea ce poate contribui la compensarea echității negative. Suze Orman subliniază faptul că rata scăzută a dobânzii este bună doar pentru cinci ani. După aceasta, rata va crește treptat până la un împrumut ipotecar cu rată fixă permanentă. Programul de modificare a accesului la domiciliu a fost extins până în iunie 2011.
Aflați dacă sunteți eligibil (ă) pentru programul HOPE al proprietarului de locuințe (vezi Resurse). Programul vă permite să vă refinanțați ipoteca, aplicând un împrumut asigurat de FHA. Trebuie să aveți un credit bun și să îndepliniți alte cerințe de creditare FHA. Dacă intri în program, vei fi de acord cu partajarea capitalului propriu, ceea ce înseamnă că trebuie să împărțiți orice câștiguri pe care acasă câștigă mai târziu cu FHA. Programul este programat să rămână în vigoare până în septembrie 2011.
