Sunteți pe cale să vă cumpărați prima dvs. casă, dar eticheta de preț este intimidantă. Faceți acest număr mai puțin înfricoșător, găsind cel mai bun plan lunar pentru dvs.
Spre deosebire de entuziasmul de a verifica afacerea deschisă, cumpărăturile pentru o ipotecă sunt suficiente pentru a vă face să vă luați ochii peste și cu dreptate. Dar alegerea împrumutului potrivit este cheia pentru a vă permite sau nu să vă permiteți casa visurilor dvs., ca să nu mai vorbim de ceea ce vă va costa pe termen lung această baie cu patru dormitoare, două și jumătate. Am făcut lucrarea pentru a afla cât de mult o casa de $ 350,000 se descompune în fiecare lună cu ipoteci diferite. Deci cine e potrivit pentru tine?
30 an ipotecă fixă
După: 1,342.05 $ pe lună.
De ce ai vrea: Nu sunteți exact domnul și doamna Risk Taker, iar gândul de a crește plățile în timp va face deja să transpirați. Cu o ipotecă fixă, sunteți blocat la o rată a dobânzii, așa că veți scrie aceeași verificare din nou și din nou până la 2040.
Ce veți avea nevoie: Pentru a înscrie o ipotecă convențională acum, creditorii se așteaptă la o sumă de bani 20 inferioară în valoare de $ 70,000 dacă nu poți să cumperi asigurare ipotecară (care a devenit aproape imposibilă în această economie). Creditul este încă strâns, deci veți avea nevoie de un scor de 720.
FHA 30-an ipotecare
După: 1,813.12 $ pe lună.
De ce ai vrea: V-ați întrebat despre plata în avans? Ei bine, relaxați - acest împrumut este la fel ca o ipotecă convențională, dar este finanțat de Administrația federală pentru locuințe în loc de o bancă. Traducere: Nu vi se va cere să aruncați o cantitate de aluat în față, deoarece guvernul vă va avea spatele.
Ce veți avea nevoie: Fiți pregătit să faceți o plată 3.5% în avans de $ 12,250. Dacă nu aveți bani atât de mare în economiile voastre, nu vă temeți - este permis să fie înzestrați. (Bună ziua, mama și tata!) Îmbunătățiți scorul dvs. de credit la 620 pentru a încheia tranzacția.
USDA 30 ani ipotecare
După: $ 1,898.32 pe lună. Aceasta include taxa de garanție 2% solicitată de către Departamentul de Agricultura al SUA, în loc să solicite asigurarea ipotecară.
De ce ai vrea: Economiile tale sunt, practic, inexistente, dar ai salariile permanente și vrei o casă în afara unei mari zone metropolitane.
Ce veți avea nevoie: Un scor de credit deasupra 620, plus că trebuie să fi fost angajat în ultimii doi ani. Amintiți-vă: Este valabil doar pentru zonele rurale (îmi pare rău, oameni din oraș!).
15 an ipotecă fixă
După: 2,214.22 $ pe lună.
De ce ai vrea: Plata unui extra $ 800 pe lună va ajunge până la urmă la economii de aproximativ $ 80,000 în taxele de dobândă. (Nu, nu este o greșeală.) Dacă plănuiți să stați pus în următorii 10 ani și puteți să vă plimbați plățile plătite lunar, veți crește rapid valoarea dvs. netă rapidă prin construirea de capitaluri proprii în casa dvs.
Ce veți avea nevoie: Aceasta este o ipotecă convențională, deci veți avea nevoie de o plată în avans de aproximativ $ 70,000 (ouch). Și, din moment ce plățile sunt abrupte, creditorul dvs. va dori să vă asigure că aduceți cel puțin șase cifre și că aveți credit fără cusur - gândiți-vă în sus la un scor de credit 720.
5-an ipotecare cu rată ajustabilă
După: $ 1,418.72 pe lună (calculat cu 4.5% interest). După cinci ani, plata dvs. va crește (probabil aproximativ .25% din totalul creditului dvs. ipotecar), dar până atunci veți putea obține o rată a dobânzii mai mică decât cea pe care ați fi avut-o, de exemplu, cu un 15- sau 30-an fixat.
De ce ai vrea: Nu intenționați să rămâneți în casă prea mult timp și sunteți, de asemenea, dispuși să vă asumați un anumit risc dacă aceasta înseamnă că puteți obține multe în acest moment.
Ce veți avea nevoie: Planificați să predați suma de $ 70,000 (numărul este din nou) pentru plata în avans și asigurați-vă că evaluarea dvs. de credit este 720.
Notă: Plățile se bazează pe o casă de $ 350,000 și se calculează cu dobândă 5% (dacă nu se specifică altfel) înainte de taxe, de asigurare și de costurile de închidere, deoarece acestea variază foarte mult de la stat la stat.
Nestpert: Jim Pair, președintele Asociației Naționale a Brokerilor de Credite pentru Ipoteci și Marc Davit de la Centrul de Ipotecare
