Urmați recomandarea dvs. de stabilire a prețurilor pentru agentul imobiliar
Știți că vă aflați într-o piață dificilă atunci când nimeni nu face o ofertă serioasă pe proprietatea dvs. chiar dacă l-ați enumerat luni cu un agent. Acest lucru se poate datora faptului că prea multe unități precum dvs. sunt de vânzare, prea puțini cumpărători își pot permite prețul sau ratele dobânzilor să fie atât de mari încât cumpărătorii să nu își poată permite ipoteca. Trebuie să încercați strategii diferite pentru a obține în final acel semn "vândut".
Reduceți prețul
Este posibil să aveți inima setată pe un preț care să acopere ceea ce ați plătit atunci când ați cumpărat locul dvs., plus costul îmbunătățirilor făcut, plus un profit sănătos. Piața nu le pasă de numerele respective. Dacă unitățile similare cu cele ale dvs. vinde mai puțin, nu veți genera interes pentru apartamentul dvs. Dacă este o economie dură, trebuie să scădeți prețul dvs. sub cele ale unor proprietăți similare. Nu doriți să alungeți prețurile în jos. În schimb, doriți să conduceți cu cea mai mică ofertă. Agentul dvs. vă poate ajuta să stabiliți suma după ce v-ați uitat la comps sau vânzări comparabile în zona dvs.
Oferiți stimulente agent
O comisie tipică este de 6% din prețul de vânzare, deși poate varia în funcție de regiune. Jumătate din această sumă se duce la agentul dvs., iar cealaltă jumătate se îndreaptă către agentul cumpărătorului. Dacă ambii agenți sunt aceeași persoană, ea primește comisionul complet. Oferiți bani în plus tuturor agenților pentru o vânzare într-o anumită perioadă de timp, cum ar fi 30 sau 60 de zile. Chiar și o fracțiune din creșterea procentuală a comisionului poate fi un motivator mare dacă aveți un apartament cu prețuri ridicate. Dacă nu vă puteți permite acest lucru, stimulente care variază de la câteva sute la câteva mii de dolari pot ajuta.
Oferta Stimulente pentru cumparatori
Bunurile pentru cumparator pot crea interes pentru apartamentul dumneavoastra. Un stimulent comun este de a acoperi o parte sau toate costurile de închidere, care sunt taxele de procesare necesare pentru finalizarea vânzării. Altul este acela de a oferi bani pe care cumpărătorul le poate cheltui pe schimbări precum vopsea, aparate sau covoare noi. De asemenea, puteți plăti taxele de asociere a proprietarilor pentru o anumită perioadă. Dacă este dificil să obțineți un credit ipotecar, vă puteți oferi unul singur, deși acest lucru se poate dovedi o durere de cap în cazul în care cumpărătorul nu reușește să plătească sumele lunare pe drum. Dacă un cumpărător are probleme în a veni cu o plată în avans, investiga un contract de leasing-la-propriu. O parte din chiria lunară poate merge apoi spre plata în avans.
Stage Your Rooms
Staging este procesul de decorare a apartamentului dvs., astfel încât să pară o vitrină de model. Procesul permite cumpărătorului să se vadă la locul său pentru că arată nou, lustruit și prezentabil. Trebuie să eliminați urmele voastre, inclusiv fotografiile de familie, colecțiile personale și lucrările de artă idiosincratică. Minimizați mobilierul și accesoriile astfel încât sălile să arate mai mari. Vopsiti toti peretii si curatati fiecare suprafata astfel incat cumparatorul se simte ca si cum ar fi prima persoana care va locui acolo. Expuneți ferestrele pentru a lăsa în lumină, adăugați flori proaspete în vase pentru o atingere naturală și coaceți prăjituri sau plăcintă în timpul deschiderii pentru o aromă delicioasă de domiciliu.
