Vânzarea locuinței dvs. vă poate economisi bani.
Vânzarea casei dvs. fără ajutorul unui agent vă poate economisi bani, dar vă cere să faceți destul de mult mai multă muncă. Pentru a vinde cu succes casa, trebuie să stabiliți prețul potrivit, să vă pregătiți casa pentru piață, să o faceți publicitate și să selectați un cumpărător calificat. Știind ce poți să faci singur și ceea ce este mai bine să externalizezi, te poate împiedica să faci greșeli costisitoare.
Determinați prețul
Găsiți valoarea evaluată curentă a casei dvs. Acesta este tipărit pe factura dvs. cea mai recentă privind impozitul pe proprietate. În mod alternativ, în majoritatea județelor, valoarea fiscală actuală evaluată pentru fiecare locuință este listată pe pagina web a evaluatorului fiscal. Casa ta poate fi mai mult sau mai puțin pe piața liberă decât valoarea evaluată.
Uită-te la prețul de vânzare al locuințelor din cartierul tău pentru ultimele șase luni. Aceste informații sunt disponibile pe site-urile web de căutare. Uitați-vă la valorile evaluate ale acestor locuințe pentru a vedea care dintre ele sunt evaluate cât mai aproape de dvs. și cât prețul de vânzare diferă de valoarea evaluată.
Plătiți pentru o evaluare independentă a casei dvs. Acesta este un serviciu pe care îl puteți obține fără a transforma întregul proces într-un agent imobiliar și este frecvent cea mai bună modalitate de a obține o valoare exactă actuală a casei dvs. pe piață. Acest lucru poate fi omis pentru a economisi bani dacă vă simțiți încrezători în stabilirea prețurilor.
Pregătiți-vă locuința
Curățați-vă bine casa. Fiecare suprafață și craniu trebuie curățate. Casa ta ar trebui să arate cât se poate de curată atunci când îi arăți cumpărătorilor. Închiriați un serviciu de curățenie profesionist pentru a vă ajuta, dacă este necesar.
Îndepărtați cât mai multe posesiuni personale, cât puteți de la domiciliu. Acestea includ lucruri cum ar fi poze de familie, mementouri și cuțite. Vrei cumpărătorul tău să-ți imaginezi că locuiesc în casă, lucru greu de făcut dacă personalitatea ta este prea evidentă.
Curățați dulapurile la minim și eliminați orice mobilier neesențial. Acest lucru creează iluzia de spațiu suplimentar, ceea ce vă poate ușura vânzarea casei. Puneți obiectele pe care le îndepărtați în depozit - în întregime din vedere.
Asigurați-vă că gazonul este cosit și tăiat și că nu există buruieni în paturile de flori și căile de acces sunt curățate. O curte bine întreținută crește atractivitatea curburii, ceea ce poate avea un impact mare asupra cumpărătorilor.
Puneți-vă casa
Așezați semne în curtea dvs. și - cu permisiune - la intersecții strategice în apropierea casei, indicând faptul că casa dvs. este de vânzare de către proprietar. Dacă locuiți pe o stradă aglomerată, acest lucru vă va atrage traficul și, dacă locuiți pe o stradă liniștită, veți ajuta cumpărătorii potențiali să vă găsească ușor locuința.
Faceți publicitate în ziarul local și în circularele imobiliare locale. Locuințele care sunt de vânzare de către proprietar nu sunt eligibile pentru includerea în mai multe servicii de listare, pe care mulți cumpărători le revizuiesc online. În consecință, va trebui să depuneți eforturi pentru a vă observa proprietatea.
Plasați-vă locuința pe site-urile de vânzare-către-proprietar. Există site-uri dedicate pentru a ajuta proprietarii să-și vândă casele și oferă opțiunea de a face publicitate pe site-urile lor. Cele mai multe locuri pe care le puteți pune acasă, cu atât mai mulți cumpărători veți atrage.
Evaluați potențialii cumpărători
Fiți la dispoziție pentru a vă arăta casa dacă o faceți singură. Cu toate acestea, dați seama că mulți cumpărători se simt conștienți de sine în fața proprietarului și nu doresc să critice casa de teama de a da ofensă. Din acest motiv, dacă aveți un prieten de încredere care vă poate arăta casa în numele dvs., este recomandabil să faceți acest lucru.
Uită-te la capacitatea cumpărătorului de a obține finanțare. Multe tranzacții de vânzare-de-proprietar sunt susținute de problemele de finanțare din partea cumpărătorului. Pentru a evita o întârziere costisitoare, luați în considerare lucrul exclusiv cu cumpărătorii care sunt fie pre-aprobați, fie pre-calificați. Preaprobed înseamnă că creditorul le-a revizuit finanțele și se așteaptă să le aprobe. Precalificat merge un pas mai departe și arată suma pe care banca le-a autorizat deja cumpărătorilor să le împrumute.
Completați contractul de vânzare cu cumpărătorii și banca lor. Acest proces poate fi accelerat prin utilizarea formularelor "do-it-yourself" pe care le puteți găsi pe site-urile Web pentru vânzări de către proprietari. Alternativ, puteți încheia acest pas cu un avocat imobiliar.
sfaturi
- Site-urile de vânzare-la-proprietar oferă frecvent pachete care vă ajută să compilați formularele și instrucțiunile necesare pentru a respecta legile privind dezvăluirea în statul dvs.
- Vânzarea casei dvs. în mod frecvent durează mai mult decât a face acest lucru cu un agent. Aveți răbdare cu procesul.
avertizare
- Orice greșeală în contracte sau dezvăluiri vă poate expune la un proces costisitor. Este mult mai bine să cheltuiți o mică sumă pentru a vă consulta cu un avocat imobiliar pentru a vă asigura conformitatea, decât pentru a lupta împotriva unui proces.
