Deținerea legală a locuinței dvs. vă oferă libertatea de a vă face propria dvs.
Este posibil să preluați în mod legal ipoteca altcuiva fie prin asumarea împrumutului sau să faci o ipotecă înfășurată. Înainte de a utiliza această opțiune, este important să știți ce este legal în statul dvs. și dacă creditorul existent va permite ipoteca să fie asumată. Se poate cere bonitatea și / sau o plată în avans. Deși are sens pentru majoritatea oamenilor să cumpere o locuință cu un nou credit ipotecar, preluarea unei ipoteci existente poate oferi cumpărătorului o rată a dobânzii mai mică și costuri de închidere mai mici.
Solicitați o copie a raportului dvs. de credit sau pre- ipotecare cu un creditor pentru a determina bonitatea dumneavoastră. Discutați opțiunile de împrumut cu un creditor. Cel mai simplu mod de a achiziționa o casă este să vă calificați pentru propriul dumneavoastră credit ipotecar. În cazul în care acest lucru nu este posibil sau circumstanțele fac o ipotecă ipotecă mai atractivă, este important să fiți conștienți de creditul dvs., care poate fi în continuare un factor în calificarea pentru un ipotecar asumat.
Adresați-vă vânzătorului despre ipoteca existentă și creditorul. Tipul de ipotecă existent va determina dacă puteți să-l asumați în mod legal. Împrumuturile FHA și VA sunt în general previzibile, ceea ce înseamnă că soldul ipotecii poate fi transferat cumpărătorului. Instrucțiunile pentru asumarea unui împrumut FHA sau VA depind de tipul de împrumut și de data creditului ipotecar original. În cele mai multe cazuri, va trebui în continuare să îndepliniți cerințele de bonitate și împrumut similare cu cele pentru un nou credit ipotecar. Dacă ipoteca existentă nu este un împrumut FHA sau VA, este mai puțin probabil ca aceasta să fie presupusă.
Întrebați vânzătorul - dacă împrumutul existent nu este un împrumut FHA sau VA - dacă ipoteca curentă are o "datorie la vânzare ". O clauză privind vânzarea poate determina vânzătorul să fie nevoit să plătească în întregime prima ipotecă atunci când locuința este vândută. Deși această clauză nu se aplică întotdeauna ipotecilor și nu este întotdeauna executată, este foarte important ca vânzătorul și cumpărătorul să înțeleagă această clauză. În timp ce creditele ipotecare sunt legale în majoritatea statelor - chiar și cu o astfel de clauză - clauza poate fi periculoasă. O împrumut ipotecar este un al doilea împrumut de locuință între vânzător și cumpărător. Această a doua ipotecă se înfășoară în jurul primei. Cumpărătorul este de acord să efectueze plăți vânzătorului care includ costul primului credit ipotecar.
Se aplică pentru a-și asuma împrumutul dacă este o ipotecă FHA sau VA. Puteți merge la un creditor aprobat de FHA sau VA și aplicați pentru a-și asuma ipoteca. Beneficiul asumării unui credit ipotecar în loc să obțineți unul nou este acela că puteți beneficia de o rată a dobânzii mai mică decât cea disponibilă în prezent. În plus, costurile de închidere sunt reduse semnificativ, vânzătorul este eliberat de orice răspundere și vechiul credit ipotecar, iar termenii lui vor fi al tău.
Negocierea termenilor vânzării și a împrumutului ipotecar cu proprietarul casei dacă ai fost de acord la acest tip de ipotecă. Obțineți consultanță juridică înainte de a semna un contract cu vânzătorul, deoarece acesta va fi un document legal. Vânzătorul va lua decizia cu privire la cine să vândă locuința, poate solicita o plată în avans și stabilește suma lunară de plată. Împrumuturile cu împrumuturi ipotecare poartă un anumit risc, dar au fost folosite pentru a cumpăra și a vinde casele timp de decenii.
Sfat
- Cumpărătorii care utilizează o ipotecă de împrumut pot deduce încă dobânda pe impozitul pe venit. > Avertisment
