O scrisoare de intenție facilitează negocierea unei vânzări de proprietăți.
V-ați hotărât că este timpul să cumpărați proprietăți, țineți ca o investiție. Sunt pași clari care trebuie urmați, începând cu oferirea unei oferte pentru teren. Puteți scrie o scrisoare de intenție care să descrie termenii propuși. Acest lucru creează un punct de referință de la care dvs. și vânzătorul puteți negocia. Scrisoarea nu este obligatorie din punct de vedere juridic până când nu ajungeți la un acord și executați un contract oficial. Vânzătorul poate trimite înapoi o scrisoare revizuită de intenție care să reflecte termenii contrangerii sale.
Identificarea informațiilor
Scrisoarea de intenție trebuie să conțină toate informațiile relevante de identificare a proprietății și a părților implicate în tranzacție. Dacă mai multe părți dețin proprietatea, includeți toate numele și informațiile de contact pentru fiecare dintre acestea. Afișați adresa proprietății, mărimea și o descriere a tuturor clădirilor incluse în vânzare. Listează numele, adresa și numărul de telefon al vânzătorului. Dacă oferiți să cumpărați obiecte atașate clădirilor sau bunurilor personale, listați detaliile fiecărui element în scrisoarea dvs.
Termeni financiari
Listează prețul pe care îl oferiți pentru proprietate. Dacă cumpărați o proprietate de închiriat, este posibil să fie necesar să adăugați dispoziții care să discute tratarea chiriilor chiriașilor existenți. Acest lucru apare adesea atunci când vânzarea are loc la mijlocul lunii. Trebuie să promovați chiria pentru luna respectivă pentru a determina suma pe care vânzătorul o poate colecta pentru sine și suma care vă aparține acum după vânzare. În cazul în care vânzătorul va transfera orice depozit de garanție, listați detaliile acestor transferuri în scrisoarea de intenție.
Timp de răspuns
Includeți un termen limită pentru ca destinatarul să răspundă la oferta dvs. Acest lucru împiedică cealaltă parte să utilizeze oferta ca efect de levier pentru a mări sumele licitate de la alți potențiali cumpărători. După termenul limită, toate părțile la scrisoare devin nulă și neavenită, eliberând toate părțile implicate de orice obligație de a finaliza tranzacția. Oricare dintre părți își poate retrage, de asemenea, interesul fără a-și asuma o obligație legală celeilalte în orice moment înainte de executarea contractului de vânzare. Datele cheie pentru plăți, finalizarea îmbunătățirilor și livrarea proprietăților ar trebui să fie expuse explicit în scrisoarea de intenție.
Due Diligence
Atunci când alegeți o dată de expirare a scrisorii dvs. de intenție, asigurați-vă că aveți suficient timp pentru toate părțile să efectueze inspecțiile necesare și diligența necesară pe proprietate. Acest lucru este important în special dacă achiziționați o proprietate de închiriere sau o clădire mai veche, care are o istorie lungă de reparații. Este posibil să fie necesar să examinați contractele de închiriere sau să căutați permisele de construcție și registrele fiscale
