Încă vă puteți pierde casa sau proprietatea dacă ați implicit fapta de încredere a doua.
Un al doilea deținător de drepturi - persoana sau instituția care deține o a doua faptă de încredere - este, de regulă, într-o poziție inferioară celui care a deținut prima faptă de încredere. Cel de-al doilea deținător poate iniția o procedură de închidere în cazul în care împrumutatul nu primește o notă, dar cineva trebuie să plătească încă prima faptă de încredere. Procesul de blocare a prețurilor variază într-o oarecare măsură de stat, dar există scenarii tipice în care cel de-al doilea lienholder încearcă să excludă proprietatea, asigurând fapta de încredere a acestuia.
Vânzarea preventivă
Potrivit avocatului Michael Murray, achiziționează proprietatea în cadrul unei vânzări de închidere inițiată de cel de-al doilea deținător ia bunurile supuse primei garanții. "Achizitorul poate pur și simplu să plătească prima notă de garanție. Cu toate acestea, creditorul care deține prima faptă de încredere sau prima garanție nu este obligat să permită cumpărătorului să preia nota, astfel încât eșecul împrumutatului inițial de a continua să plătească împrumutul principal ar fi un default. primul împuternicit poate împiedica cumpărătorul, care "șterge drepturile de proprietate asupra celei de-a doua note de garanție."
Atunci când Implicarea celui de-al doilea Lien declanșează implicarea primului Lien
Citiți cu atenție fapta de încredere; au introdus un limbaj acolo unde se spune clar că se află în situație de nerespectare a oricărei alte note bancare, ceea ce duce la o amenințare de blocare a pieței, declanșează automat o neîndeplinire a primei garanții. obțineți orice venit din vânzarea de blocuri de vânzare rămase după ce ați plătit prima faptă de încredere. Într-o piață deprimată, în care valorile de proprietate au scăzut, este posibil ca cel de-al doilea deținător să nu primească nimic din vânzare cu amănuntul și ar trebui să urmărească debitorul separat pentru suma datorată.
Așteptare în linia Lien
Actele de încredere sunt plătite în ordinea în care sunt înregistrate în evidența proprietății. De aceea, o ipotecă pentru a cumpăra o proprietate este de obicei primul deținător. Orice fapte ulterioare de încredere sau alte garanții se încadrează în linie pe baza fiecărei date de înregistrare. Excepția la acest lucru este dacă proprietarul proprietății are impozite neachitate. Toate garanțiile fiscale - federale și de stat, precum și impozitele pe proprietate - de obicei au prioritate față de alte garanții sau fapte de încredere. Aceasta înseamnă că biroul fiscal județean, de exemplu, ar putea iniția proceduri de blocare a impozitelor neplătite. Proprietarul proprietății are posibilitatea de a opri procedura de blocare prin plata impozitelor înainte de vânzare, în plus față de orice costuri aferente, cum ar fi onorariile avocaților.
Excluderea judiciară și non-jurisdicțională
judiciare sau ne-judiciare. În statele care utilizează o blocare judiciară, titularul trebuie să primească o hotărâre judecătorească înaintea executării blocării. Texas, de exemplu, este un stat de excludere judiciară. Atâta timp cât se respectă legile de stat, deținătorul nu are nevoie de un judecător pentru a semna o hotărâre judecătorească pentru a căuta o blocare a pieței. În funcție de ce proces utilizează statul dvs., acesta poate modifica ceea ce se întâmplă cu fiecare faptă de încredere legată de proprietate, așa că consultați un avocat pentru a explora opțiunile dvs.
