Vânzarea unei case cu o ipotecă cu susul în jos poate ajuta la plata unor datorii.
Majoritatea oamenilor așteaptă cu nerăbdare să primească o moștenire, mai ales când este o casă. Moștenirea unei proprietăți cu o ipotecă cu susul în jos, totuși, poate părea mai mult o datorie decât un activ. Această situație poate apărea atunci când valoarea casei este mai mică decât datoria datorată asupra proprietății. Această situație nu este neobișnuită - mai mult de două din fiecare ipotecă 10 sunt cu susul în jos, ca de la 2011. Deoarece nu aveți obligația legală de a plăti proprietatea, cu excepția cazului în care o păstrați, aveți mai multe opțiuni cu privire la modul de gestionare a casei moștenite.
Refinanța ipoteca
Poate doriți să refinanțați ipoteca pentru a vă pune numele pe faptă și pentru a încerca să obțineți condiții mai favorabile de împrumut. Dacă aveți un credit mai bun decât persoana de la care ați moștenit proprietatea, s-ar putea să obțineți o rată a dobânzii mai bună, ceea ce poate reduce valoarea finală a ipotecii. De asemenea, guvernul federal elaborează programe care permit autorității federale de locuințe să sprijine creditele ipotecare refinanțate, în cazul în care creditorul este de acord să elimine deficiența. În cazul în care proprietatea este în valoare de mai puțin decât datoria curentă, un creditor ar putea cere să aduceți bani la masă pentru a compensa deficiența.
Vanzare pe scurt
O vânzare în lipsă este un acord între un împrumutător și un împrumutat în care creditorul este de acord să accepte o vânzare a casei care este mai mică decât suma datoriei datorate asupra proprietății. Creditorul trebuie să fie de acord cu acest aranjament, astfel încât va trebui să contactați creditorul dacă preferați să vindeți casa. Compania ipotecară ar putea ierta soldul deficienței sau ar putea să-și continue averea pentru al compensa pentru pierdere.
mers pe jos
Puteți alege să plecați de la moștenire. Puteți trimite prin poștă cheile și refuzați să efectuați plăți în casă. Puteți solicita, de asemenea, creditorului o faptă în locul blocării, care vă permite să vă predați în mod voluntar în loc să așteptați procedurile de blocare a pieței. De asemenea, puteți permite băncii să blocheze proprietatea. Atâta timp cât nu vă asumați răspunderea pentru datorie, nu sunteți obligat din punct de vedere legal să plătiți datoria doar pentru că o rudă ți-a denumit ca beneficiar. Excluderea va apărea numai în raportul de credit al deținutului, iar creditorul poate urmări moștenirea decedatului pentru plata împrumutului.
Închiriați proprietatea
Dacă doriți să dețineți proprietatea, dar nu doriți să fiți personal responsabil pentru efectuarea plății ipotecare, vă recomandăm să o închiriați. Această opțiune vă permite să amânați luarea oricărei decizii privind proprietatea, generând venituri pentru a efectua plățile ipotecare.
Păstrați proprietatea
Dacă proprietatea are valoare sentimentală sau vânzarea proprietății ar cauza conflicte emoționale în familie, poate doriți să păstrați proprietatea. Prin efectuarea de plăți ipotecare și imbunatatiri imediate ale bunurilor, puteti mentine proprietatile si poate creste valoarea casei. Valoarea proprietății ar putea crește cu timpul, sau o piață imobiliară proastă se poate îmbunătăți, determinând creșterea valorii casei dumneavoastră.
