Reparațiile simple pot preveni probleme majore mai târziu - dar ce puteți deduce?
Casa ta este castelul tău și, bineînțeles, este important să ții castelul în stare bună. Problema este că costul reparațiilor poate fi scump. S-ar putea să vă întrebați dacă serviciul intern de venituri vă oferă o pauză în taxele de vânzare pentru efectuarea acestor reparații. La urma urmei, veți obține o deducere plăcută pentru dobânda dvs. ipotecară și impozitele imobiliare. Răspunsul este - poate.
Deducerea taxei pe vânzări
Pentru anul fiscal 2011 ați avut posibilitatea de a vă deduce fie impozitul pe venitul de stat, fie impozitul pe venit local sau impozitul pe venitul de stat și local. A trebuit să vă detaliați deducerile pe Planul A al Formularului IRS Form 1040 și nu ați putut să revendicați ambele. Ați putea include impozitele pe vânzări pe care le-ați plătit pe mărfuri și pe forța de muncă pentru a vă repara casa. IRS vă permite să solicitați fie suma reală a impozitelor pe vânzări pe care ați plătit-o, fie să utilizați calculatorul de deducere pentru impozitul pe vânzări IRS. IRS constată că opțiunea de a pretinde taxe de vânzare în loc de impozitele pe venit și de stat locale a expirat la sfârșitul anului 2011. Această deducere nu va fi disponibilă pentru anul fiscal 2012 decât dacă Congresul îl extinde.
Împrumut de capital propriu
IRS consideră că dobânda pe care o plătiți pentru un împrumut de capitaluri proprii sau pentru capital de origine este credit ipotecar. Puteți utiliza împrumutul dvs. de acasă sau linia de credit pentru a achiziționa provizii de reparații la domiciliu sau pentru a plăti meșteșugarilor să facă reparații în casa dvs. Impozitul pe vânzări pe care l-ați plătit pentru aceste bunuri și servicii este inclus în suma împrumutului dvs. de capital propriu. Puteți deduce dobânda la împrumut, chiar dacă nu puteți deduce direct impozitele pe vânzări.
Ajustări la baza
Există o linie fină între efectuarea de reparații la locuința dvs. și îmbunătățirea casei dvs. Îmbunătățirile fie prelungesc viața casei dvs., fie o adaptați la utilizări noi sau puteți crește valoarea acesteia. Nu puteți deduce costul îmbunătățirilor, dar puteți adăuga costul la domiciliu, ceea ce va duce la scăderea impozitului pe câștigurile de capital atunci când vă vindeți locuința. IRS consideră reparații ca orice ai face pentru a vă menține casa în condiții obișnuite, eficiente de funcționare. Aceasta include fixarea scurgerilor în instalațiile sanitare, vopsirea pereților sau refinanțarea podelelor. Reparațiile nu cresc valoarea casei dvs. și nu vă prelungesc durata de viață, astfel încât să nu puteți lua o deducere fiscală pentru ele și nu puteți adăuga costul reparațiilor la domiciliu - cu o singură excepție. Puteți include costul oricăror reparații pe care le faceți ca parte a unui proiect remodelant de acasă sau de îmbunătățire a locuinței și le puteți adăuga la baza casei dumneavoastră.
Considerații
Chiar dacă Congresul va extinde opțiunea de a vă deduce taxele de vânzare, este posibil să fiți mai bine să revendicați deducerea standard. IRS vă recomandă să calculați impozitele folosind atât metoda deductului detaliat, cât și metoda deducerea standard, apoi depuneți-vă profitul folosind metoda care oferă cea mai mică obligație fiscală.
