Puteți deține mai multe din noua dvs. locuință mult mai devreme, făcând plăți prinicale suplimentare.
Dacă aveți un pic de bani în plus și doriți să o utilizați în cele mai bune condiții, efectuarea de plăți suplimentare asupra împrumutului dumneavoastră ipotecar va scurta durata creditului ipotecar și va micșora suma dobânzii pe care o plătiți pe întinderea împrumutului. În funcție de termenii împrumutului dvs., o plată unică de până la $ 1000 sau chiar mai devreme în viața împrumutului vă poate salva cinci dobânzi în interes pe întreaga durată a împrumutului și puteți accelera plata cu luni, sau chiar ani. Un proprietar de case disciplinat care efectuează o plată lunară stabilită poate salva chiar mai mult și poate să-și construiască capitaluri serioase mult mai devreme în viața împrumutului.
Întrebați creditorului dvs. cum trebuie să țineți seama de dispunerea plăților suplimentare. Unii creditori pot dori ca plățile suplimentare principale să fie făcute cu un cec separat. Alții pot avea un loc pe cuponul de plată pentru a nota dispunerea de bani în plus trimise cu plata obișnuită. Puteți obține aceste informații din contractul de ipotecă sau sunând la creditor.
Du-te la un calculator ipotecar online (a se vedea resursele) și conectați-vă suma ipotecii, rata dobânzii, data de începere și termenul. Plata care rezultă ar trebui să se potrivească cu cea din contractul dvs. de ipotecă. De exemplu, o ipotecă de $ 200,000 cu o rată fixă de 30 pe an 4, începând cu octombrie 31, 2010, ar da o plată de $ 954.83 și o dată de plată a X.X.UM.X.31.
Introduceți suma lunară pe care credeți că o puteți permite peste și în plus față de plata obișnuită în secțiunea "Plăți suplimentare" sub calculul inițial și faceți clic pe butonul "Recalculare amortizare". Dacă vom folosi exemplul ipotecii $ 200,000 cu o plată lunară de $ 954.83 și veți introduce o sumă suplimentară de $ 100 pe lună, plata dvs. lunară totală va fi de $ 1,054.83.
Verificați noua dată de plată. În cazul împrumutului $ 200,000, suma de $ 100 cu o lună în plus a dat o nouă dată de plată din noiembrie 30, 2035 - o accelerare de luni 59.
Înmulțiți plata lunară cu numărul de plăți pe care le-ați eliminat, pentru a afla cât de mulți bani veți economisi prin plata mai rapidă a principalului. De exemplu, suma de plată de $ 954.83 ori 59 oferă o economie impresionantă de $ 56,335 în interes.
Experimentați cu sume lunare mai mari sau mai mici pentru a obține o simțire a ceea ce puteți realiza în cadrul mijloacelor. Calculatorul are, de asemenea, o cutie pentru calcularea plăților unice. De exemplu, o plată imediată unică de $ 5,000 pentru același împrumut de $ 200,000 ar schimba data de plată până în iunie 30, 2039 - o accelerare a lunilor 16 și o economie de $ 15,227 în interes.
Adăugați suma pe care ați decis că este adecvată pentru plata fiecărei luni, fie ca cec separat, fie inclus în cecul pentru plata dvs. obișnuită. Asigurați-vă că notați pe cuponul dvs. de plată că banii în plus trebuie să contrabalanseze soldul principal. Procedura va fi exact aceeași pentru o plată unică mare.
Avertismente
- Nu fiți luat de companiile care vă oferă să vă ajute să accelerați împrumutul în schimbul unei taxe mari. Veți fi plătit pentru a face ceea ce vă puteți face cu ușurință fără a vă închideți la un alt contract lunar.
- Unele ipoteci au o clauză de "penalizare anticipată" care adaugă o sumă ridicată la rambursarea principalului care depășește o anumită sumă în primii ani ai contractului. De exemplu, împrumutul dvs. ar putea specifica că veți fi penalizat un procent din orice rambursare a principalului cu peste $ 20,000 în primii doi ani ai împrumutului. Evitați pedeapsa, păstrând o rambursare a principalului cu doar câteva dolari sub limita până la expirarea timpului specific, apoi revizuiți plățile principale după aceea.
