Planificarea incorectă poate transforma proprietățile de închiriere într-o investiție în pierdere.
Viața unui proprietar rezidențial nu este pentru toată lumea. În timp ce gândul de a aprecia valorile proprietății și veniturile din chirie este atrăgător, vă veți confrunta, de asemenea, cu perspectiva de a primi apeluri despre țevi sparte la 3 am și planificarea întreținerii de rutină ca cost de investiție. Chiar angajarea unei societăți de administrare pentru a face față problemelor de zi cu zi nu vă va scuti de hassle de a deține proprietăți de închiriere. Veți face ca viața dvs. ca proprietar să fie mult mai ușoară dacă evitați greșelile comune pe care le fac mulți investitori imobiliari pentru prima dată atunci când achiziționează proprietățile lor.
Confuzi Proprietăți ieftine cu o bună oportunitate de afaceri
Este tentant să scanați proprietățile imobiliare și să vizați casele cu costuri reduse ca proprietăți potențiale de închiriere. Dar lovirea unei case doar din cauza prețului ei poate fi o rețetă pentru dezastru. Mulți chiriași evită proprietățile în cartierele nedorite sau în raioanele necorespunzătoare. Este, de asemenea, mai dificil de a închiria casa urâtă de rață, chiar dacă este într-o locație dezirabilă și a fost bine întreținută. Tratează proprietățile rezidențiale așa cum ați face orice altă afacere. Elaborați un plan bazat pe capacitatea dvs. de a închiria proprietatea, apoi cumpărați o locuință care se potrivește planului. Dacă vă smulgeți o casă numai pentru că pare o afacere, ați putea descoperi că este dificil de închiriat.
Omiterea procesului de inspecție
Probabil nu ești atât de naivă încât să-ți cumperi o casă fără să trimiți un inspector care să o fure. Dar șederea înapoi și trimiterea unui inspector la o proprietate neînsoțită este aproape la fel de proastă. O inspecție a proprietății vă oferă un pas înainte pentru a ridica toate preocupările legate de starea proprietății și de capacitatea acesteia. Ridicarea de întrebări către inspector nu vă face un cui și ar putea să scadă doar prețul casei. Câteva întrebări despre probleme cum ar fi crăpăturile de păr din spumă, reparațiile făcute de proprietari în loc de profesioniști sau vopselele de pe tapițerie pot atrage atenția inspectorului asupra detaliilor mici și, în cele din urmă, rade mii de dolari din prețul de achiziție.
Cu vedere la costurile de îmbunătățire
Achiziționarea unui fixer-superior ar putea să vă economisească niște bani pe afacerea imobiliară, dar nu subestimați suma de bani de care veți avea nevoie pentru a obține proprietatea înapoiată în formă pentru a face să fie atrăgătoare pentru chiriași. Nu vă opriți la estimările pentru antreprenori de a vă lăsa patul în baie sau de a scoate covorul urât din dormitor. De asemenea, trebuie să plătiți pentru venitul din chirie pierdut, deoarece locul este reabilitat. Pe măsură ce vă va spune cineva care a lucrat vreodată cu antreprenorii, îmbunătățirile aproape întotdeauna durează mai mult și costă mai mult decât estimați. Pentru a fi în siguranță, bugetul pentru dublul costului îmbunătățirilor atunci când cântăriți investiția.
Subestimați costurile în curs
Mulți investitori încearcă să achiziționeze proprietăți care generează, în fiecare lună, venituri din chirie în proporție de 1 din prețul lor de achiziție, potrivit Wall Street Journal. În timp ce acest lucru vopsește o imagine a unei rentabilități anuale 12 procentuale, rentabilitatea minimă a investitorilor este de-a dreptul roșu. Întreținerea de rutină, reparațiile, taxele, publicitatea și alte costuri administrative, toate acestea se fac la acea întoarcere și vă pot reduce drastic câștigurile. De asemenea, trebuie să luați în considerare cheltuielile care vă surprind prin surprindere, cum ar fi aparatele de aer condiționat care nu mai funcționează sau chiriașii care nu mai plătesc. Nu este neobișnuit ca proprietățile de închiriere să scadă cu aproximativ 5 la sută sau cu 6 la sută după ce gestionați cheltuielile.
