Leasingul pentru a achiziționa este un pic de pariu, dar creditul dvs. nu este la fel de important.
Căile spre casa sunt multe și variate. Indiferent dacă creditul dvs. este perfect sau în cel mai bun caz, dacă ați reușit să salvați o plată în avans sau sunteți doar eliberat pentru a vă putea plăti toate facturile în fiecare lună, de obicei aveți opțiuni dacă doriți să ieșiți dintr-o închiriere și în locuințe mai lungi. Un contract de leasing de leasing este o astfel de opțiune, dacă creditul și economiile dvs. nu sunt în sarcina unui aranjament mai convențional de cumpărare.
Cum funcționează o achiziție de leasing
Dacă proprietarul este dispus să încheie un contract de leasing cu dvs., puteți închiria casa cu opțiunea de ao cumpăra mai târziu. În funcție de piața imobiliară și de cât de dornic este proprietarul să vândă, plățile pentru chirii vor fi de obicei mai mici decât ar fi dacă le-ai închiriat. Casa poate inchiria in mod normal, pentru 1.500 de dolari pe luna, dar s-ar putea sa fiti de acord sa platiti casei 2.000 de dolari. La sfârșitul celor doi până la patru ani - o perioadă de timp stabilită de termenii acordului dvs. - cele 500 de dolari pe care le-ați plătit în fiecare lună reprezintă plata în avans pentru a cumpăra locuința. Gândiți-vă la acesta ca pe un plan de economisire, dar unul care nu este în întregime voluntar. Dacă banii sunt strânși o lună, încă mai ești în cârlig pentru acei bani. Mai rău, unele contracte de cumpărare de leasing au clauze în care plățile întârziate nu se iau în calcul la plata în avans atunci când cumperi. Ați fi venit cu un extra $ 500 mai târziu dacă nu plătiți la timp
Creditul dvs. este mai mic de o problemă
Nu aveți nevoie de un credit mare pentru a încheia un contract de vânzare de leasing, dar în cele din urmă veți avea nevoie în mod rezonabil de un bun credit. La sfârșitul perioadei de achiziție de leasing, va trebui să vă calificați pentru o ipotecă pentru a vă exercita dreptul de a cumpăra locuința. În partea superioară, puteți utiliza termenul de achiziție pentru a vă îmbunătăți ratingul de credit. În partea inferioară, dacă nu vă îmbunătățiți ratingul de credit și nu vă puteți califica pentru o ipotecă la sfârșitul termenului, probabil veți pierde toți banii pe care îi plătiți în fiecare lună. Proprietarul casei nu are de obicei obligația de a vă întoarce banii dacă nu vă exercitați dreptul de a cumpăra proprietatea.
Piața fluctuantă
Piața imobiliară merge în sus și în jos cu economia, astfel încât un contract de închiriere este ceva de pariu. Aceasta presupune luarea unei estimări educate la ceea ce va fi în valoare de proprietate la sfârșitul perioadei de leasing. Atât dvs., cât și proprietarul de case vă blocați de obicei în acest preț de achiziție atunci când încheiați contractul. Dacă măsurați că casa va fi în valoare de 300.000 de dolari la sfârșitul perioadei de leasing, dar de fapt va pierde valoare, va trebui să plătiți 300.000 de dolari pentru o locuință care are o valoare reală de numai 275.000 de dolari pe actuala piață. Acest lucru ar putea face dificilă obținerea unui credit ipotecar pentru prețul de achiziție contractat. Partea laterală a acestui lucru este că proprietatea ar putea crește în valoare. Dacă este în valoare de 325.000 de dolari la sfârșitul perioadei de leasing, proprietarul are încă obligația contractuală să o vândă pentru 300.000 $.
Ruperea contractului
Contractul de închiriere de bunuri este relativ ușor de scăpat. Dacă casa ta scade valoare, nimeni nu va pune un pistol în capul tău și nu te va forța să-ți exerciți dreptul de ao cumpăra. Dar dacă vă schimbați gândul și refuzați să treceți prin achiziționare, ați plătit o sumă suplimentară de 500 de dolari pe lună pentru nimic. Veți pierde 24.000 de dolari pe un termen de patru ani. Dacă ați închiriat timp de patru ani și ați salvat banii, ați avea un ou de cuibăr de 24.000 de dolari pentru a utiliza oricum doriți.
