Uită-te la exteriorul clădirii pentru semne de neglijență.
Investiți în mai mult decât unitatea dvs. atunci când cumpărați un condominiu. Unitatea face parte dintr-o dezvoltare care este condusă de obicei de o asociație de condominiu formată din proprietari de condo. Dumneavoastră dețineți unitatea, dar obțineți doar un mic interes pentru clădirea unității și zonele comune împărtășite cu alți proprietari. Înainte de a cumpăra un apartament, trebuie să vă uitați atent la comunitatea și asociația sa pentru a evita surprize neplăcute după ce vă deplasați.
Care este bugetul de asociere?
Bugetul asociației condo acoperă aspectele financiare ale comunității, inclusiv cât de mult are datoria asociației și numărul de proprietari care nu își plătesc partea din taxe. În calitate de cumpărător, va trebui să solicitați copia bugetului de la vânzător, deoarece are dreptul de a solicita o copie de la asociație. O dezvoltare cu o rată ridicată de delincvență este mai greu de obținut finanțare și ar putea indica faptul că comunitatea se luptă. Având mai puțini bani, asociația poate reduce sumele cum ar fi întreținerea.
Ce asigurare are asociația?
Asociația ar trebui să aibă o asigurare de proprietate suficientă pentru a acoperi evenimentul pierderii totale a clădirii. Dacă clădirea unității dvs. este deteriorată fără reparații și asociația nu are suficientă asigurare, s-ar putea să vă pierdeți investiția. În plus, creditorul dvs. poate solicita dovada de asigurare suficientă ca o condiție pentru aprobarea împrumutului. Cereți vânzătorului o copie a politicii curente de asigurare a asociației și o duceți la un profesionist în domeniul asigurărilor pentru a le examina.
Care sunt taxele pentru Condo?
Va trebui să plătiți taxe de asociere în plus față de plata ipotecilor. Taxele variază în funcție de dezvoltare și pot rula bine peste $ 100 în fiecare lună. Banii se îndreaptă spre costurile de menținere a dezvoltării și a tuturor zonelor sale comune. Asociația poate avea dreptul să blocheze unitatea dacă nu plătiți taxele, deci trebuie să confirmați că vă puteți permite taxele înainte de a cumpăra o unitate.
Care sunt regulile și restricțiile?
Declarația unui condominiu conține toate regulile și restricțiile impuse proprietarilor de unități. Trebuie să revizuiți toate regulile și regulamentele referitoare la unitatea dvs. și la dezvoltarea în sine înainte de a vă angaja să cumpărați, astfel încât să știți ce obțineți și ce aveți permisiunea de a face. Unele asociații au zone comune limitate, la care au acces doar unii proprietari de unități. De exemplu, deși ați putea vedea un patch de grădină la complex, s-ar putea să nu aveți dreptul să îl utilizați.
Considerații
Trebuie să cereți să revizuiți înregistrările asociației pentru a confirma că acționează împotriva proprietarilor de apartamente care încalcă regulile. De exemplu, întrebați vânzătorul dacă există o organizație de voluntari care asistă asociația în aplicarea regulilor. Urmăriți un răspuns "Da" cu întrebări despre modul în care binele voluntarilor își face treaba și metodele pe care le utilizează pentru a pune în aplicare regulile. De asemenea, umblați în jurul dezvoltării și verificați semne de neglijență sau întreținere necorespunzătoare. Dacă este în stare proastă, ar fi mai bine să cumpărați un apartament în altă parte.
