Atât investițiile în proprietăți de închiriere cât și contribuțiile la un cont individual de pensionare sau IRA vă oferă posibilitatea de a planifica pentru nevoile monetare viitoare, cu câștigurile curente. Fiecare vă permite să cheltuiți sau să renunțați la venituri pentru a obține câștiguri financiare la o dată ulterioară. Dacă sunteți doar începând, în căutarea de a diversifica un portofoliu de pensii pentru anii dvs. de aur, puteți alege să investiți în proprietăți de închiriere, un IRA sau ambele. În cele mai multe cazuri, acest lucru asigură faptul că IRA este bine finanțat și că o proprietate de închiriat a fost plătită înainte de pensionare.
IRAS
Cu un IRA, salariații și persoanele care desfășoară activități independente pot salva pentru pensionare într-un cont cu o serie de avantaje fiscale. Sunt disponibile mai multe soiuri IRA, inclusiv IRA, IRA Roth, IRA SEP și IRA simplu. Dintre acestea, IRA tradiționale și IRA Roth sunt cele mai frecvent menționate. Un IRA tradițional îndepărtează impozitarea venitului plasat în cont până când au loc retrageri. Cu un IRA Roth, impozitarea are loc atunci când banii sunt puse în plan.
Proprietăți de închiriere
Închirierea de proprietăți imobiliare oferă unei persoane o cale diferită față de venitul de pensionare. În loc să contribuie câștigurile la un IRA, în care valoarea investiției inițiale crește în timp, investițiile în imobiliare pot avea beneficii pe termen lung, dar oferă și un venit lunar care ajută la acoperirea cheltuielilor lunare ale proprietății. Atunci când proprietatea de închiriere este achitată, toate veniturile din proprietate devin profit și, atunci când sunt bine gestionate, pot oferi o sursă constantă de venit lunar la pensionare. O proprietate bine aleasă poate, de asemenea, să aprecieze valoarea în timp într-o economie sănătoasă. Dacă se întâmplă acest lucru, proprietatea poate fi pârghie pentru un împrumut de capital propriu sau vândut cu un profit pentru a genera un câștig pentru pensionare. Atunci când intenționați să investiți în proprietăți de închiriat în timp ce sunteți încă tineri, decideți dacă doriți sau nu responsabilitatea de a gestiona acte fiscale suplimentare și plăți, găsirea chiriașilor și păstrarea reparațiilor la mai multe proprietăți în timpul pensionării. Dacă doriți să vă păstrați proprietățile de închiriere, dar preferați să vă ușurați după ce ați terminat o carieră, angajând un manager sau o firmă de administrare pentru un procent din veniturile din proprietate și vă permite soțul și soțul dvs. să păstrați fluxul de venit în timp ce externalizați o mare parte din hassle.
IRA și imobiliare
Manipularea IRA-urilor și a bunurilor imobile nu trebuie să fie activități care se exclud reciproc. Investițiile în domeniul imobiliar oferă titularilor IRA posibilitatea de a diversifica exploatațiile contului în timp ce explorează o zonă de interes. O persoană poate utiliza un IRA auto-regizat pentru a achiziționa proprietăți imobiliare, cu condiția ca IRA să fie folosit pentru a plăti toate cheltuielile legate de proprietate și toate veniturile din proprietate sunt redirecționate către cont. Investițiile în investiții imobiliare permit titularilor de cont să aibă posibilitatea de a investi în societăți în domeniul achiziționării, vânzării și închirierii de bunuri imobiliare. Atunci când un investitor alege o varietate de trusturi cu proprietăți pe scară largă, riscul de investiții imobiliare individuale este diluat. Investițiile de închiriere într-un IRA permit, de asemenea, proprietarilor să amâne impozitarea vânzărilor de proprietăți și a câștigurilor până la retragerea fondurilor în pensie, în timp ce deținătorii de proprietăți de închiriere trebuie să plătească impozite în anul fiscal în care se câștigă venitul.
administrare
Un IRA care investește în proprietăți de închiriere trebuie să fie auto-direcționat pentru a permite proprietarului să își aleagă proprietățile, să gestioneze cheltuielile și să administreze profiturile. Proprietățile asupra titlului trebuie să conțină numele IRA în locul numelui deținătorului contului, pentru cerințele legii fiscale. În afara IRA, proprietățile de închiriere pot fi deținute de către persoana fizică sau de către o societate cu răspundere limitată înființată de deținătorul proprietății. Toate cheltuielile efectuate pe proprietate într-un an calendaristic devin deduceri fiscale, în timp ce structurile imobilului se depreciază în valoare de peste 27.5 ani în scopuri de impozit pe venit.
