Precalificarea pentru o ipotecă vă oferă un avantaj pe piața imobiliară.
V-ați hotărât să faceți trecerea de la închiriere la proprietatea dvs. și ați auzit despre un proces numit precalificare pentru un credit ipotecar. Precalificarea pentru o ipotecă vă poate oferi un avantaj când căutați versiunea dvs. de vis american. Făcând pregătirile potrivite, vă puteți pune în cea mai bună poziție posibilă pentru a obține precalificarea.
Definiție
Când treceți prin procesul de precalificare a unui credit ipotecar, obțineți o idee grosolană despre cât de mult vă puteți permite efectiv casa. În primul rând, furnizați informațiile financiare ale unui creditor, inclusiv venitul, investițiile, datoriile cărților de credit, plata autoturismelor, împrumuturile pentru studenți și orice alte obligații financiare sau active. Banca produce o estimare a cât de mare este ipoteca pe care o veți putea califica. Băncile, de obicei, nu fac o "greu" tragere pe raportul dvs. de credit pentru a verifica informațiile pe care le furnizați, astfel încât o precalificare nu este obligatorie pentru creditor. Cu toate acestea, o precalificare în mână vă face mai atractivă pentru vânzători. De asemenea, procesul de obținere a unei ipoteci reale devine ușor mai ușor deoarece unele lucrări preliminare au fost deja realizate.
Înainte de a vă prequalify
Nu doriți ca procesul de precalificare să producă surprize, așa că faceți temele. Obțineți copii ale raportului dvs. de credit de la toate cele trei birouri de raportare majoră a creditelor: TransUnion, Equifax și Experian. Aveți dreptul la un raport gratuit în fiecare an din fiecare birou. Trimiteți corecții pentru eventualele greșeli pe care le găsiți în raport, cum ar fi datoriile vechi, care apar eronat ca neplătite. De asemenea, trebuie să obțineți un punct de credit pentru fiecare raport, deși este posibil să plătiți pentru aceste informații. Dacă există datorii legale care pot provoca o problemă, trebuie să le plătiți. În cazul în care creditul dvs. a fost lovit din cauza unor circumstanțe care nu aveau controlul dvs. sau din cauza unui litigiu cu un furnizor, adăugați o notă în raportul dvs. de credit și fiți pregătit să oferiți aceleași informații creditorilor potențiali. Plătiți cardurile de credit cât mai mult posibil și stabiliți modelele actuale de plată pentru toate facturile.
Documentație
Adunați documentația pe care o veți oferi creditorului pentru procesul de precalificare. Mulți creditori vor dori să vadă dovezi ale angajării constante cu venituri consecvente sau în creștere pentru cel puțin ultimii doi ani. Va trebui să furnizați formularele dvs. W-2 și să plătiți indirecte dacă sunteți angajat sau declarații fiscale anterioare și foi de lucru anterioare dacă sunteți angajat pe cont propriu. Fii sincer cu privire la problemele de credit din trecut, dar accentuează o bună înregistrare a plăților în prezent prin prezentarea de copii de chitanțe pentru chirie, plăți pentru utilități și cărți de credit.
Precalificarea versus Preapproval
Dacă sunteți gata să faceți o ofertă serioasă pentru o casă, vă recomandăm să obțineți o aprobare prealabilă pentru un credit ipotecar. Acesta este un pas mai departe de precalificare. Cu aprobarea prealabilă, creditorul obține o copie a raportului dvs. de credit și verifică informațiile pe care le-ați furnizat angajatorului dvs., proprietarului, precum și oricăror altor creditori sau referințe pe care le listați. Dacă treceți procesul de preaprobare, creditorul face o ofertă obligatorie pentru o ipotecă care enumeră suma pe care aveți dreptul să o împrumutați împreună cu rata dobânzii și alte informații relevante. Preaprobarea dvs. rămâne în vigoare pentru o anumită perioadă de timp și vă permite să faceți imediat o ofertă fermă dacă găsiți o casă care vă place.
