Aveți posibilitatea să beneficiați de mai multe avantaje fiscale asociate cu contractele de închiriere de terenuri
Un contract de închiriere de teren oferă numeroase posibilități pentru chiriași și proprietari de a beneficia de avantaje fiscale care le ajută să economisească bani . În timp ce majoritatea contractelor de închiriere a terenurilor apar cu proprietăți asociate activităților de vânzare cu amănuntul sau comerciale, în întreaga Statele Unite există contracte de leasing rezidențiale și agricole. Legile fiscale variază de la stat la altul, dar majoritatea contractelor de închiriere a terenurilor oferă protecție pentru ambele părți implicate în tranzacție. Pentru a obține cele mai avantajoase pauze fiscale, chiriașii și proprietarii de terenuri ar trebui să caute ajutor de la profesioniștii din domeniul fiscal.
Descrierea terenului de leasing
Un contract de închiriere de terenuri este un acord legal între un proprietar și un chiriaș care permite locatarului să utilizeze terenul și să construiască structuri pe ea pentru un anumit număr de ani. Proprietarii intră în contracte de leasing de terenuri pentru a valorifica valorile valoroase ale proprietății și păstrează încă dreptul de proprietate asupra proprietăților din locațiile prime. Leasingurile sunt, de obicei, acorduri pe termen lung, care durează între 50 și 99 de ani sau mai mult. Acestea se întâlnesc mai des în zonele metropolitane mari, unde prețurile proprietăților comerciale sunt la o primă.
Obligații fiscale de proprietate
Chiriasii care încheie contracte de închiriere de teren beneficiază de faptul că nu trebuie să plătească impozite pe proprietatea pe care au închiriat-o. Obligațiile de impozit pe proprietate revin proprietarului, cu excepția cazului în care se prevede altfel în documentele de închiriere. Terenuri valoroase și situate în cartiere comerciale foarte apreciate au impozite de proprietate extrem de ridicate. În loc să fie obligat să plătească impozite pe teren propriu-zis, chiriașii sunt obligați să plătească impozite pe structurile sau îmbunătățirile pe care le fac asupra proprietății.
Beneficiile impozitului pe venit pentru proprietarii de terenuri
Atunci când un proprietar de teren își vinde proprietatea, el este responsabil pentru raportarea banilor pe care îi primește pentru proprietate ca venit. Deoarece proprietatea nu este vândută atunci când un activ de arendare a terenului este activat, nu există venituri care să fie raportate către Serviciul de venituri interne. El poate evita recunoașterea câștigului prin intermediul contractului de arendă. Orice chirie pe care o primește din contractul de închiriere a terenului este impozabilă, dar proprietarul de teren continuă să beneficieze de acest lucru; veniturile din chirie sunt impozabile la rata normală a venitului în loc de rata câștigului de capital, care ar fi fost aplicată dacă ar fi vândut terenul.
Beneficiile impozitului pe venit pentru chiriași
Chiriasii pot raporta plățile de chirie atât la nivel federal, declarațiile fiscale privind impozitul pe venit. Aceste plăți sunt deductibile din impozit și reduc valoarea impozitelor pe care un chiriaș trebuie să le plătească.
Deducerile pentru îmbunătățiri
Chiriașii pot cere mai multe deduceri pentru orice structură pe care o construiesc pe proprietate, pe lângă deprecierea clădirilor. Îmbunătățirile care sporesc eficiența energetică pot fi deduse din creanțele impuse de impozitul pe venit al chiriașului, iar orice cheltuială pe care o suferă ca rezultat al unei activități economice poate fi dedusă și ea.
