IRS oferă stimulente fiscale pentru instalarea panourilor solare pe proprietăți de închiriere.
Pe propriile merite, închirierea de proprietăți este adesea o investiție bună. Când totul merge bine, veți obține buzunarul profitului din colectarea chiriilor în fiecare lună și veți face și mai mulți bani dacă vând proprietatea pentru mai mult decât ați plătit inițial pentru ea. Proprietățile de închiriere oferă și un alt mod de a face bani: Serviciul de venituri interne și multe autorități fiscale locale și locale oferă diferite stimulente fiscale pentru cei care dețin proprietăți de închiriere.
Credite de reparare și reabilitare
Unele comunități oferă credite sau alte stimulente fiscale pentru a ajuta la costul fixării proprietăților. De exemplu, s-ar putea să obțineți o reducere a impozitului pe proprietate pentru a ajuta la costul reabilitării unei proprietăți într-un cartier necinstit sau să acoperim cheltuiala cu utilizarea materialelor speciale pentru a menține o denumire istorică a clădirii sau a cartierului. De asemenea, guvernul federal oferă credite fiscale pentru astfel de scopuri, cum ar fi ajutorul pentru costurile de reparare a zonelor afectate de furtuni sau pentru reabilitarea generală.
Green Upgrade Credits
Într-o încercare de a vă încuraja să faceți clădirea dvs. mai ecologică, IRS oferă bani gratis pentru realizarea unor proiecte cum ar fi instalarea panourilor solare sau a unei pompe de căldură geotermală. În timp ce creditele variază în funcție de timp, de la data publicării, puteți obține din nou un procent 30 din costul instalării unui sistem solar ca credit fiscal. De asemenea, statul dvs. poate oferi stimulente fiscale suplimentare ecologice.
Venituri & Creștere protejate
Nu plătiți taxele pe chiriile pe care le colectați în fiecare lună. V-ați impozitat pe profit după ce ați plătit cheltuielile clădirii. Având în vedere faptul că este posibil să aplicați anumite cheltuieli personale - cum ar fi o parte din costul de operare a mașinii sau a telefonului mobil dacă le folosiți ca parte a afacerii dvs. de închiriere - impozitelor dvs., abilitatea de a pierde cheltuielile poate fi valoros. În același timp, IRS nu vă impozitează când valoarea clădirii crește. Atâta timp cât nu vindeți clădirea, nu trebuie să plătiți impozite, iar capitalul dvs. va continua să lucreze pentru dvs.
Depreciere
Unul dintre cele mai valoroase stimulente fiscale pentru a cumpăra proprietăți de închiriere este capacitatea de a amortiza amortizarea. IRS presupune că o clădire de închiriere rezidențială va dura 27.5 ani și vă va permite să vă înregistrați treptat valoarea în această perioadă de timp. De exemplu, o casa in valoare de $ 225,000 va va da o cheltuiala anuala de depreciere de $ 8,182 (225,000 / 27.5). Din moment ce nu cheltuiți acești bani în fiecare an, aceasta este o reducere gratuită care vă reduce impozitele fără să vă suportați cheltuieli.
Schimburi de impozite amânate
Când vindeți o investiție care a crescut în preț, IRS percepe impozitul pe câștigurile de capital asupra profitului dvs. De asemenea, vă poate afecta cu impozitul amortizat-recapitalizare atunci când prețul dvs. de vânzare este mai mare decât valoarea dvs. amortizată. De obicei, fac acest lucru chiar dacă reinvestiți banii. Cu toate acestea, cu bunurile imobile, puteți să vă opriți plata acestor taxe pe termen nedefinit, atâta timp cât veți continua să utilizați profiturile pentru a cumpăra mai multe bunuri imobiliare în investiții și pentru a efectua tranzacțiile în funcție de ceea ce IRS solicită bursele 1031.
