Dreptul chiriașului când un proprietar vinde casa
Dacă proprietarul tău îți spune că ți-a vândut casa, nu presupui că trebuie să te miști mâine. Chiar dacă noul proprietar vrea să plecați, aveți în continuare aceleași drepturi ale chiriașului - dreptul de posesie - ați făcut-o înainte de vânzare. Drepturile specifice variază de la stat la altul, dar principiile generale sunt aceleași.
Notă Cerințe
Dacă aveți un contract de închiriere pe termen lung, noul proprietar este blocat de dvs. Chiar dacă nu a semnat contractul de închiriere, nu te poate face să te miști până nu se termină. Singura excepție ar fi dacă contractul de închiriere are o clauză care vă obligă să vă mutați după o vânzare. Dacă închiriați de la o lună la alta, știrile nu sunt așa de bune: în majoritatea statelor, noul proprietar trebuie doar să vă dea un preaviz 30. Câteva domenii, cum ar fi statul Washington, vă oferă mai mult timp pentru a găsi o casă.
Depozit de securitate
Nu lăsați depozitul dvs. de securitate să se piardă în amestecarea proprietății. Aveți dreptul să primiți depozitul înapoi, mai puține deduceri pentru daune, indiferent cine deține casa sau când trebuie să plecați. Legea dvs. de stat descrie detaliile: în Illinois, de exemplu, noul proprietar trebuie să vă ramburseze depozitul, chiar dacă fostul proprietar nu ia dat niciodată banii. În Texas, fostul proprietar trebuie să vă plătească dacă nu primește o declarație semnată de la noul proprietar care își asumă responsabilitatea. Noul proprietar nu vă poate forța să vă adăugați la depozit.
Proprietarul hărțuirii
Dacă fostul sau noul proprietar dorește să vă mutați mai devreme, poate lupta murdară. Hărțuirea include intrarea în chirie fără consimțământul dvs., oprirea electricității sau a apei sau întreruperea folosirii unei piscine sau a altor facilități. Proprietarul poate depune la tribunal să vă fi evacuat, chiar dacă aveți dreptul să rămâneți. Mai degrabă decât să vă hărțuiască, proprietarul dvs. vă poate neglija, imaginându-vă că nu este nevoie să faceți reparații atunci când urmează să deveniți problema altcuiva.
Auto-aparare
Dacă noul sau fostul proprietar vă încalcă drepturile, contactați-l în scris și afirmați-vă. Afișați problema în mod clar și cereți-i să o repare. Dacă nu se întâmplă nimic, luați-vă cazul la o instanță de interese mici: Taxele sunt scăzute și nu aveți nevoie de un avocat pentru a da în judecată. Reclamațiile mici sunt, de asemenea, locul unde puteți merge dacă nu primiți depozitul de securitate înapoi sau proprietarul dvs. deduce din depozit pentru curățarea de rutină, mai degrabă decât daune grave.
