Blocările care au rămas goale pot necesita reparații extinse.
Locuințele închise pot părea oportunități de investiții incredibile, deoarece acestea se vinde adesea sub valoarea de piață și multe pot fi repede pregătite pentru a fi folosite ca locuință sau închiriere. În ciuda apelului lor, însă, casele blocate pot veni cu o serie de probleme costisitoare și potențiale pericole.
Reparații
Deși multe case închise sunt în bună stare de reparații și au nevoie de puțin în calea reparațiilor, unele blocări au nevoie de o muncă extinsă înainte de a fi gata de utilizare. În unele cazuri, proprietarii de case iau cât mai mult de acasă cu ei când este posibil; mulți iau aparatele, iar unii merg atât de departe încât să ia cabluri de cupru și țevi chiar din pereți. Unii proprietari de case strămutate își deschid frustrările asupra proprietății, lăsând-o grav afectată ca pe o cale de a afecta perspectivele de revânzare ale băncii. Chiar dacă proprietarii de case nu dăunează casei atunci când se îndepărtează, luni de gol și neglijență pot avea efecte de lungă durată. Lemnul poate putrezi rapid în absența controlului climatic, mucegaiul poate crește și gazele de canalizare se pot întoarce în țevi. În unele cazuri, stapani se pot muta și pot deteriora proprietatea. Chiar și mediul înconjurător poate deteriora o casă nesupravegheată, deoarece copacii și alte amenajări peisagistice pot mări exteriorul casei.
Probleme ipotecare
Unii cumpărători cred că trebuie să plătească numerar pentru executarea ipotecilor, iar băncile să nu finanțeze proprietățile închise. Chiar dacă mulți creditori vor împrumuta ipoteci împotriva blocărilor, mulți au cerințe speciale pentru aceste proprietăți. Pe lângă criteriile standard de venit și datorie, debitorii trebuie de multe ori să plătească pentru o inspecție amănunțită care să dovedească faptul că proprietatea este în stare suficientă pentru a asigura ipoteca. În unele cazuri, creditorii solicită debitorilor să înființeze un cont de escrow special desemnat pentru cheltuielile de reparații.
Conexiuni
Proprietățile intră în blocare, deoarece proprietarul anterior nu a reușit să plătească ipotecă, iar acești proprietari de case ar fi neglijat și alte plăți vitale. Dacă proprietarul are un al doilea ipotecar, de exemplu, al doilea creditor poate avea dreptul legal la proprietate. În plus, mulți proprietari care se încadrează în blocare au taxe HOA remarcabile, taxe și chiar impozite; oricare dintre aceste delicte poate afecta capacitatea băncii de a transfera legal titlul de proprietate.
Probleme de titlu
În plus față de impozite și impozite înapoi, procesul propriu de blocare a băncii poate avea un efect considerabil asupra capacității de a vinde în mod legal proprietatea exclusă. În timpul crizei de închidere a 2008 și 2009, băncile s-au confruntat cu munți de hârtii de blocare a forței de muncă angajați neînvățați și, în unele cazuri, persoane neautorizate să semneze actele juridice. În consecință, multe tranzacții de închidere au fost finalizate necorespunzător, iar banca nu și-a câștigat dreptul de a vinde legal proprietatea. Pentru a asigura o achiziție fără probleme de blocare, AARP recomandă angajarea unui avocat sau a unei companii de titlu pentru a cerceta temeinic titlul proprietății și legalitatea procesului de blocare a pieței.
